► Договір оренди. Чи можу я отримати зразок Договору оренди нерухомості?

 

Договір — домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

За розподілом між сторонами прав та обов'язків договори поділяться на односторонні (в одної сторони лише права, в іншої лише обов'язки) та двосторонні (правами й обов'язками наділені обидві сторони).

 

Зразок договору оренди нерухомості №1

---

ДОГОВІР ОРЕНДИ

м. Львів                                                                                       __________ 200_______ р.

_____________________________________(надалі іменується "Орендодавець" в особі ___________________________________________,

що діє на підставі___________________________________,

з однієї сторони, та ___________________________

(надалі іменується "Орендар") в особі __________________________________,

що діє на підставі _______________________________,

з іншої сторони, в подальшому разом іменуються "Сторони", а кожна окремо - "Сторона" уклали цей Договір оренди (надалі іменується "Договір") про таке:

1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

1.1. В порядку та на умовах, визначених цим Договором, Орендодавець зобов'язується передати Орендареві у строкове платне користування‚ а Орендар зобов'язується прийняти у строкове платне користування приміщення, що визначене у цьому Договорі (надалі іменується "приміщення‚ що орендується"), та зобов'язується сплачувати Орендодавцеві орендну плату.

1.2. Адреса будинку‚ у якому знаходиться приміщення‚ що орендується:_________________________________________________________.

1.3. Загальна площа приміщення‚ що орендується: _______________________________ кв. м.

1.4. Номер кімнати: ______________________. Поверх: ________________________.

1.5. Стан приміщення‚ що орендується‚ на момент передання в оренду: придатне для використання у відповідності до мети оренди, визначеної у п. 2.1цього Договору.

1.6. Недоліки приміщення‚ що орендується‚ на момент передачі в оренду:______________________ (наприклад, приміщення потребує поточного ремонту).

1.7. Вартість приміщення, що орендується, з урахуванням її індексації___________________________________.

1.8. В оренду також здається наступне майно‚ яке знаходиться у приміщенні‚що орендується: ___________________________________________________________.

1.9. Сторони домовились про такий порядок про такий порядок відновлення приміщення‚ що орендується: ремонт приміщень здійснює _________________________________________________ .

1.10.Передбачені законодавством амортизаційні відрахування на орендоване Приміщення та Майно нараховуються його Власником і використовуються на повневідновлення орендованих основних фондів.

2. МЕТА ОРЕНДИ

2.1. Приміщення‚ що орендується‚ надається Орендарю для ____________________________________________________________________.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАННЯ ПРИМІЩЕННЯ В ОРЕНДУ

3.1. Приміщення та майно‚ що орендуються‚ повинні бути передані Орендодавцем та прийняті Орендарем протягом _____________ з дня набрання чинності цим Договором, але не раніше
дати підписання Сторонами цього Договору (у разі оренди нерухомого майна на строк не менше ніж три роки - не раніше дати державної реєстрації Договору) та акта приймання-передавання Приміщення та майна.

3.2. У момент підписання акта передання-приймання Орендодавець передає Орендарю ключі від приміщення‚ що орендується.

4. СТРОК ОРЕНДИ

4.1. Строк оренди приміщення‚ що орендується‚ складає ______ років з моменту прийняття приміщення‚ що орендується‚ за актом передання-приймання.

5. ОРЕНДНА ПЛАТА ТА РОЗРАХУНКИ ЗА ДОГОВОРОМ

5.1. Розмір місячної орендної плати з урахуванням її індексації складає:__________ .

5.2. Орендна плата сплачується Орендарем в безготівковому порядку на поточний рахунок Орендодавця не пізніше ___________________ числа кожного_________________ місяця.

5.3. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

5.4. Розмір орендної плати може переглядатися за письмовою вимогою Орендодавця.

5.5.Зобов'язання Орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі не меншому, ніж орендна плата за перший (базовий) місяць оренди.

5.6. Орендар має право вносити орендну плату наперед за будь-який строк у розмірі‚ що визначається на
момент оплати.

5.7. Вартість комунальних послуг не входить до орендної плати.

5.8. Усі витрати за користування телефонами оплачуються Орендарем самостійно.

5.9. У разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Приміщення та Майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції

6. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦЯ

6.1. Орендодавець зобов'язаний:

- забезпечувати безперешкодне використання Орендарем приміщення‚ що орендується‚ на умовах цього Договору;

- видавати Орендарю документи‚ які свідчать про укладення між Сторонами цього Договору;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на умовах цього Договору.

6.2. Орендодавець має право:

- контролювати наявність, стан, напрями та ефективність використання Приміщення та Майна, переданого в оренду за цим Договором;

- виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання;

- здійснювати контроль за станом Приміщення та Майна шляхом візуального обстеження зі складанням акта обстеження.

7. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ

7.1. Орендар зобов'язується:

- використовувати приміщення‚ що орендується‚ виключно у відповідності до мети оренди, визначеної у п. 2.1 цього Договору;

- протягом місяця після підписання Договору внести завдаток, передбачений цим Договором;

- своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату;

- забезпечувати збереження орендованого Приміщення та Майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, тримати Приміщення та Майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи
протипожежної безпеки;

- дотримуватися протипожежних правил‚ а також правил користування тепловою та електричною енергією‚ не допускати перевантаження електромереж;

- здійснювати за власний рахунок поточний ремонт приміщення‚ що орендується з періодичністю ____________;

- не здійснювати без письмової згоди Орендодавця перебудову та перепланування приміщення‚ що орендується.

- забезпечити
Орендодавцю доступ на об'єкт оренди з метою перевірки його стану і відповідності напряму використання за цільовим призначенням, визначеному цим Договором;

- протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати орендоване Майно не менше, ніж на
його вартість, визначену Орендодавцем;

- щомісяця до 15 числа надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати за
попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку
про перерахування орендної плати до Державного бюджету України). На вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння;

- у разі припинення або розірвання Договору повернути Орендодавцеві, орендоване Приміщення та Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна;

- здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого Приміщення та Майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього Договору укласти з Орендодавцем договір про відшкодування витрат Орендодавця на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю.

- своєчасно здійснювати за власний рахунок капітальний, поточний та інші види ремонтів орендованого Приміщення.

7.2. Орендар має право:

- використовувати орендоване Приміщення та Майно відповідно до його призначення та умов цього
Договору;

- користуватися системами комунікацій‚ які знаходяться в приміщенні‚ що орендується;

- здавати майно в суборенду за письмовою згодою Орендодавця;

- установлювати сигналізацію та інші системи охорони.

8. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА ПОРУШЕННЯ
ДОГОВОРУ

8.1. У випадку порушення зобов'язання, що виникає з цього Договору (надалі іменується "порушення Договору"), Сторона несе відповідальність, визначену цим Договором та (або) чинним в Україні
законодавством.

8.1.1. Порушенням Договору є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом цього Договору.

8.1.2. Сторона вважається невинуватою і не несе відповідальності за порушення Договору, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання цього Договору.

8.2. Орендна плата, перерахована
несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь Орендодавця з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

8.3. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 50 % від суми заборгованості.

9. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

9.1. Усі спори, що виникають з цього Договору або пов'язані із ним, вирішуються шляхом переговорів між Сторонами.

9.2. Якщо відповідний спір не можливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку за встановленою підвідомчістю та підсудністю такого спору відповідно до чинного в Україні законодавства.

10. ДІЯ ДОГОВОРУ

10.1. Цей Договір підписується Сторонами, скріплюється їх печатками та підлягає нотаріальному посвідченню й державній реєстрації.

10.2. Цей Договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його підписання.

10.3. Строк цього Договору починає свій перебіг у момент, визначений у п.
10.2 цього Договору та закінчується ______________________________________.

10.4. Закінчення строку цього Договору не звільняє Сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії цього Договору.

10.5. Договір може бути розірваний на вимогу однієї із сторін Договору у разі невиконання іншою стороною обов'язків передбачених цим Договором.

10.6. Орендодавець має право розірвати цей Договір попередивши Орендаря за один місяць.

11. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

11.1. Усі правовідносини, що виникають з цього Договору або пов'язані із ним, у тому числі пов'язані із дійсністю, укладенням, виконанням, зміною та припиненням цього Договору, тлумаченням його умов, визначенням наслідків недійсності або порушення Договору, регламентуються цим Договором та відповідними нормами чинного в Україні законодавства, а також застосовними до таких правовідносин звичаями ділового обороту на підставі принципів добросовісності, розумності та справедливості.

11.2. На момент укладення цього Договору Орендодавець є платником податку на прибуток підприємств на загальних умовах.

11.3. Після підписання цього Договору всі попередні переговори за ним, листування, попередні договори, протоколи про наміри та будь-які інші усні або письмові домовленості Сторін з питань, що так чи інакше стосуються цього Договору, втрачають юридичну силу, але можуть братися до уваги при тлумаченні умов цього Договору.

11.4. Сторони несуть повну відповідальність за правильність вказаних ними у цьому Договорі реквізитів та зобов'язуються своєчасно у письмовій формі повідомляти іншу Сторону про їх зміну, а у разі неповідомлення несуть ризик настання пов'язаних із цим несприятливих наслідків.

11.5. Відступлення права вимоги та (або) переведення боргу за цим Договором однією із Сторін до третіх осіб допускається виключно за умови письмового погодження цього із іншою Стороною.

11.6. Додаткові угоди та додатки до цього Договору є його невід'ємними частинами і мають юридичну силу у разі, якщо вони укладені (складені) у тій самій формі, що й цей Договір.

11.7. Цей Договір складений при повному розумінні Сторонами його умов та термінології українською мовою у ___________ автентичних примірниках, які мають однакову юридичну силу.

МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ І РЕКВІЗИТИ СТОРІН 

ОРЕНДОДАВЕЦЬ                                                                                                                           ОРЕНДАР

 

 

 

 

Зразок договору оренди нерухомості №2

 

---

 

 

Договір найму квартири

м. ____, 
"__" _________ року

Ми, що нижче підписалися: Іваненко Петро Іванович (паспорт серія __________, ідентифікаційний код ____________) надалі іменується - НАЙМОДАВЕЦЬ, з однієї сторони, та Безбатченко Олексій Юрійович (паспорт серія __________, ідентифікаційний код __________), надалі іменується - НАЙМАЧ, попередньо ознайомлені з вимогами цивільного законодавства щодо недійсності правочинів, діючи добровільно, розуміючи значення своїх дій та правові наслідки укладеного договору, домовились про наступне:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. За цим договором НАЙМОДАВЕЦЬ зобов'язується передати НАЙМАЧЕВІ в строкове платне користування квартиру № __ (______), що розташована в будинку № __ (______), по вулиці ________, в м. ________, загальною площею __ кв. м, (що складається з:___) надалі - ОБ'ЄКТ ОРЕНДИ, а НАЙМАЧ зобов'язується прийняти зазначене майно, своєчасно сплачувати орендну плату та після припинення цього Договору повернути ОБ'ЄКТ ОРЕНДИ НАЙМОДАВЦЮ в належному стані.
1.2. Квартира, що надається в найм (оренду), належить НАЙМОДАВЦЮ на праві власності на підставі __________________________.
1.3. ОБ'ЄКТ ОРЕНДИ надається НАЙМАЧЕВІ для його проживання.

2. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

2.1. ОБОВ'ЯЗКИ НАЙМАЧА:
2 1.1. Використовувати ОБ'ЄКТ ОРЕНДИ згідно з призначенням, зазначеним у п. 1.3.
2.1.2. Дотримуватись санітарних, протипожежних та інших обов'язкових норм і правил при експлуатації ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ. Не допускати перевантаження електромереж;
2.1.3. За власний рахунок усувати несправності та поломки комунікацій ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ;
2.1.4. Здійснювати за власний рахунок поточний ремонт ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ;
2.1.5. Безборонно допускати на ОБ'ЄКТ ОРЕНДИ‚ НАЙМОДАВЦЯ з метою перевірки використання ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ у відповідності до умов Даного Договору;
2.1.6. Своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату не пізніше 5 числа поточного місяця у розмірі визначеному в п. 3.1. цього Договору.
2.1.7. За власний рахунок сплачувати комунальні та інші експлуатаційні платежі згідно з рахунками відповідних установ, у встановлені чинним законодавством строки, а саме:
- теплопостачання згідно з діючим в державі тарифом до 30 числа поточного місяця;
- водопостачання, електроенергія згідно з даними лічильників – до 14 числа поточного місяця;
- за користування телефоним зв’язком  згідно з рахунком телефонної станції (у тому числі послуги інтернет)– до 25  числа поточного місяця.
2.1.8. Після припинення договору повернути ОБ'ЄКТ ОРЕНДИ НАЙМОДАВЦЕВІ в непошкодженому стані;
2.1.9. Утримувати домашніх тварин в квартирі лише зі згоди НАЙМОДАВЦЯ;
2.1.10. Відшкодувати шкоду Наймодавцеві та/або третім особам, завдану внаслідок умислу та/або необережності у звязку з експлуатацією НАЙМАЧЕМ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ.

2.2. ОБОВ'ЯЗКИ НАЙМОДАВЦЯ:
2.2.1. Після підписання цього договору передати ОБ'ЄКТ ОРЕНДИ НАЙМАЧЕВІ в належному стані. Квартира оглянута НАЙМАЧЕМ особисто до підписання цього договору. Істотних недоліків, які перешкоджали б використовувати майно за призначенням, під час його огляду не виявлено. Передача квартири підтверджується передачею ключів НАЙМОДАВЦЕМ НАЙМАЧУ зазначеного майна.
2.2.2. Приймати від НАЙМАЧА плату в строки і на умовах, визначених цим договором.

2.3. ПРАВА НАЙМАЧА:
2.3.1.Користуватися системами комунікацій‚ які знаходяться в будинку;
2.3.2. НАЙМАЧ має переважне право на продовження цього договору у випадку добросовісного виконання умов Договору.

2.4. НАЙМОДАВЕЦЬ свідчить, що:
- незастережених недоліків, які значно знижують цінність або можливість використання квартири, немає;
- від НАЙМАЧА не приховано обставин, які мають істотне значення для цього договору;
- усі інженерні комунікації, котрі знаходяться в приміщенні, перебувають в робочому стані і функціонують за призначенням;
- до укладення цього договору квартира іншим особам не відчужена;

- щодо квартири відсутні судові спори;
- внаслідок укладення цього договору не буде порушено прав та законних інтересів інших осіб;
- квартира не надана в користування іншим наймачам;
- договір не укладається під впливом тяжкої для НАЙМОДАВЦЯ обставини.

2.5. Сторони підтверджують, що:
- вони не визнані недієздатними чи обмежено дієздатними;
- укладення договору відповідає їх інтересам;
- волевиявлення є вільним, усвідомленим і відповідає їх внутрішній волі;
- умови договору зрозумілі і відповідають реальній домовленості сторін;
- договір не приховує іншого правочину і спрямований на реальне настання наслідків, які обумовлені у ньому;
- у тексті цього договору зафіксовано усі істотні умови, що стосуються оренди квартири. Будь-які попередні домовленості, які мали місце до укладення цього договору і не відображені у його тексті, після підписання договору не матимуть правового значення.

3. ОРЕНДНА ПЛАТА
3.1. НАЙМАЧ за користування орендованим майном сплачує орендну плату. Розмір орендної плати становить ____ (_________) гривень за місяць, що на момент укладання цього договору становить ____ (_______) доларів США.
3.2. Орендна плата сплачується готівкою, або в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок НАЙМОДАВЦЯ, вказаний в цьому договорі, щомісячно до 5-го числа поточного місяця.

4. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
4.1. У випадку порушення зобов'язання, що виникає з цього Договору, Сторона несе відповідальність, визначену цим Договором та (або) чинним в Україні законодавством.
4.2. НАЙМАЧ відшкодовує збитки, завдані НАЙМОДАВЦЮ внаслідок пошкодження орендованого майна шляхом приведення пошкодженого майна в попередній стан або відшкодування вартості приведення майна в попередній стан.
4.3. Сторони звільняються від відповідальності за збитки, що сталися внаслідок дії обставин непереборної сили.
4.3. У разі прострочення сплати орендної плати більше ніж на 5 днів, НАЙМАЧ зобов'язується сплатити пеню у розмірі 3% від орендної плати (боргу) за кожний день прострочення.  Сплата пені не звільняє НАЙМАЧА від виконання свого обов'язку в натурі.

5. ПРИПИНЕННЯ ДІЇ ДОГОВОРУ
5.1. Дія договору припиняється у разі:
5.1.1. Пошкодження орендованого майна.
5.1.2. Відчуження картири що є предметом цього договору.
5.1.3. За згодою сторін.
5.1.4. Договір припиняється за умови попередження про це заінтересованою стороною іншу сторону не пізніше ніж за 30 календарних днів до дати припинення.
5.1.5. На вимогу НАЙМОДАВЦЯ, у разі несплати орендної плати та/або платежів за комунальні та інші послуги НАЙМАЧЕМ більше ніж протягом місяця - через 15 днів з моменту надіслання НАЙМОДАВЦЕМ такої вимоги.

5.2. При припиненні договору НАЙМАЧ зобов'язується протягом одного тижня передати НАЙМОДАВЦЕВІ орендоване майно в належному стані. Про передачу квартири складається акт. НАЙМАЧ, який затримав повернення майна НАЙМОДАВЦЕВІ, несе ризик її випадкового знищення або випадкового пошодження.
5.3. Якщо НАЙМАЧ не виконує обов'язку щодо повернення квартири, НАЙМОДАВЕЦЬ має право вимагати від НАЙМАЧА сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за час прострочення.

6. ТЕРМІН ДІЇ ДОГОВОРУ
6.1. Договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його підписання Сторонами і діє до "__" ______  20_ року.
6.2. Закінчення строку цього Договору не звільняє Сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії цього Договору.
6.3. Дія договору автоматично продовжується на той же строк, якщо жодна із сторін не попередить письмово іншу сторону про припинення його дії на протязі одного місяця до закінчення строку, вказаного у п. 6.1. цього Договору.

7. ІНШІ УМОВИ
7.1. Спори і розбіжності, що виникли між Сторонами в ході виконання  Договору, вирішуються шляхом переговорів. У випадках неможливості досягнення згоди шляхом переговорів, спір передається на вирішення господарського суду і розглядається в установленому порядку згідно з чинним законодавством  України і умовами даного Договору.
7.2. Сторони вправі в період дії цього договору вносити в нього зміни. Зміни до цього договору можуть вноситися договором, укладеним в простій письмовій формі без нотаріального посвідчення, які є невід’ємною частиною цього Договору.
7.3. Всі виправлення за текстом цього Договору мають силу та можуть братися до уваги виключно за умови, що вони у кожному окремому випадку датовані, засвідчені підписами Сторін.
7.4. В усьому останньому, не передбаченому цим договором, сторони  керуються діючим законодавством України.
7.5. Цей Договір складений при повному розумінні Сторонами його умов та термінології українською мовою у двох автентичних примірниках, які мають однакову юридичну силу, – по одному для кожної із Сторін.

Реквізити сторін:

НАЙМОДАВЕЦЬ:                                                                                НАЙМАЧ:

 

 

Зразок договору оренди нерухомості №3

 

---

 

ДОГОВІР ОРЕНДИ НЕЖИТЛОВОГО ПРИМІЩЕННЯ № 

м.______                                                             "__" _____ 20__ р.

       _____________________________________, в особі ___________________________, який діє на підставі статуту, далі "ОРЕНДОДАВЕЦЬ", з одної сторони, та ___________________________________, в особі ______________________________________________ який діє на підставі протоколу та статуту, далі "ОРЕНДАР", з іншої сторони, уклали даний Договір про наступне:

1.    ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1.    В порядку та на умовах, визначених цим Договором, ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов'язується передати ОРЕНДАРЕВІ, а ОРЕНДАР зобов'язується прийняти у тимчасове володіння та користування приміщення, визначене у цьому Договорі, а також зобов'язується сплачувати ОРЕНДОДАВЦЮ орендну плату.

1.2.    Приміщення, яке передається в оренду за цим Договором (надалі іменується "приміщення"), знаходиться за адресою: адреса, має загальну площу __ кв. м.

1.3.    Приміщення є власністю ОРЕНДОДАВЦЯ, на підставі приватної власності, що підтверджується Договором купівлі-продажу від __.__.20__ року.

1.4.    Стан приміщення, що орендується, на момент передачі в оренду: в належному технічному стані.

1.5.    Приміщення надається для ведення господарської діяльності ОРЕНДАРЯ.

2. СТРОК ОРЕНДИ

2.1.    Приміщення надається в оренду на строк 12 місяців з моменту прийняття його за актом приймання-передачі,

який є невід'ємною частиною цього Договору.

2.2.    У момент підписання акту приймання-передачі ОРЕНДОДАВЕЦЬ передає ОРЕНДАРЕВІ ключі від приміщення.

2.3.    Строк оренди може бути змінений лише за письмовою згодою Сторін.

2.4.    ОРЕНДАР має право відмовитись від цього Договору і припинити таким чином оренду приміщення, попередивши ОРЕНДОДАВЦЯ в термін 1 (один) місяць. При цьому сплачена наперед орендна плата ОРЕНДАРЮ не повертається.

2.5.    ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право відмовитись від цього Договору і припинити таким чином оренду приміщення, попередивши ОРЕНДАРЯ в термін 1 (один) місяць.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧІ ПРИМІЩЕННЯ В ОРЕНДУ

3.1.    Приймання-передача приміщення здійснюється двосторонньою комісією, яка складається із представників Сторін.

3.2.    Приміщення, що орендується, повинно бути передано ОРЕНДОДАВЦЕМ та прийнято ОРЕНДАРЕМ протягом 3-х робочих днів з моменту підписання Договору.

3.3.    При передачі приміщення складається Акт приймання-передачі, який підписується членами двосторонньої комісії.

4. ОРЕНДНА ПЛАТА ТА РОЗРАХУНКИ ЗА ДОГОВОРОМ

4.1.    Розмір орендної плати за приміщення, що орендується, складає з урахуванням її індексації та встановлюється за кожен місяць орендного користування за цим Договором. Розмір орендної плати визначається Додатковими угодами до даного Договору. Орендна плата сплачується в безготівковому порядку на поточний рахунок Орендодавця не пізніше 30-го числа кожного наступного місяця оренди.

4.2.    Вартість комунальних послуг входить до орендної плати. Всі витрати за користування телефонами оплачуються Орендарем самостійно згідно з рахунками телефонної станції на наданий у користування телефон.

5. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ

5.1.    ОРЕНДАР має право:

5.1.1.  з дозволу ОРЕНДОДАВЦЯ установлювати сигналізацію та інші системи охорони приміщення;

5.1.2.  здавати приміщення або його частину у суборенду без письмового погодження ОРЕНДОДАВЦЯ;

5.1.3.  після закінчення строку дії даного Договору, ОРЕНДАР має переважне право перед іншими особами на  продовження строку оренди приміщення.

5.2.    ОРЕНДАР зобов'язаний:

5.2.1.  своєчасно здійснювати розрахунки з ОРЕНДОДАВЦЕМ за орендовані приміщення;

5.2.2.  утримувати приміщення у порядку, передбаченому санітарними і протипожежними правилами, а також правилами експлуатації встановленого в приміщенні санітарно-технічного та інженерного устаткування;

5.2.3.  ліквідовувати наслідки аварій, що стались з його вини;

5.2.4.  зі згоди ОРЕНДОДАВЦЯ здійснювати за власний рахунок поточний ремонт приміщення. Витрачені ОРЕНДАРЕМ на ці цілі кошти поверненню не підлягають;

5.2.5.  безперешкодно допускати ОРЕНДОДАВЦЯ до приміщення з метою перевірки його використання у відповідності до цього Договору.

5.2.6.     не використовувати приміщення для будь-якої виробничої або торгівельної діяльності.

6.      ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦЯ

6.1.    ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право здійснювати перевірку порядку використання ОРЕНДАРЕМ приміщення та стану приміщення у будь-який час, попередивши про це ОРЕНДАРЯ не менш ніж за 1 день.

6.2.    ОРЕНДОДАВЕЦЬ відповідає за забезпечення приміщення електроенергією, тепловодопостачанням і слідкує за станом зовнішніх комунікацій.

6.3.    ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов'язаний:

 

-   надати приміщення ОРЕНДАРЕВІ в 3-х денний строк з моменту укладання цього Договору за актом приймання-передачі, в якому зазначається технічний стан приміщення на момент передачі в оренду;

-   за свій рахунок і своїми силами ліквідувати наслідки аварій та пошкоджень, що трапились не з вини ОРЕНДАРЯ.

7.      ПОРЯДОК ПОВЕРНЕННЯ ПРИМІЩЕННЯ ОРЕНДОДАВЦЮ

7.1.    Після закінчення строку оренди, визначеного цим Договором, ОРЕНДАР зобов'язаний передати

ОРЕНДОДАВЦЮ приміщення протягом 3-х днів з моменту закінчення строку оренди за актом приймання- передачі. Приймання-передача приміщення здійснюється двосторонньою комісією, що складається із представників Сторін.

7.2.    Протягом строку, визначеного в п. 7.1 цього Договору, ОРЕНДАР зобов'язаний звільнити приміщення та підготувати його до передачі ОРЕНДОДАВЦЕВІ.

7.3.    Приміщення вважаються фактично переданими ОРЕНДОДАВЦЕВІ з моменту підписання акту приймання-передачі. У момент підписання цього акту ОРЕНДАР передає ОРЕНДОДАВЦЕВІ ключі від приміщення.

7.4.    Приміщення повинно бути передано ОРЕНДОДАВЦЮ у тому ж стані, в якому воно було передано в оренду з урахуванням нормального зносу.

7.5.    Невіддільні поліпшення, здійснені в приміщенні ОРЕНДАРЕМ, переходять до ОРЕНДОДАВЦЯ без відшкодування здійснених витрат.

7.6.    Оплата оренди ОРЕНДАРЕМ здійснюється по день фактичного звільнення приміщення.

8.      ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ТА ПОРЯДОК ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

8.1.    У випадку порушення своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та чинним законодавством України. Порушенням зобов'язання є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

8.2.    Сторони не несуть відповідальності за порушення своїх зобов'язань за цим Договором, якщо воно сталося не з їх вини. Сторона вважається невинною, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів для належного виконання зобов'язання.

8.3.    Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання зобов'язань по даному Договору, якщо це невиконання було наслідком обставин непоборної сили, а саме: пожежа, паводок, землетрус, військові дії, зміни законодавства тощо, при умові, що дані обставини безпосередньо вплинули на виконання договірних зобов'язань.

8.4.    У випадку заборгованості по виплаті орендної плати ОРЕНДАР сплачує ОРЕНДОДАВЦЕВІ пеню в розмірі 0,01 відсотків за кожний день прострочення від місячної суми орендної плати.

8.5.    У випадку ненадання приміщення в зазначений цим Договором строк ОРЕНДОДАВЕЦЬ сплачує

ОРЕНДАРЮ пеню в розмірі 0,01 відсотків за кожний день прострочення.

8.6.    У випадку неповернення ОРЕНДАРЕМ приміщення в зазначений цим Договором строк ОРЕНДАР сплачує ОРЕНДОДАВЦЮ неустойку в розмірі подвійної орендної плати за час прострочення.

8.7.    Ризик випадкового знищення чи пошкодження приміщення, що орендується несе ОРЕНДАР.

9. ПІДСТАВИ ДОСТРОКОВОГО РОЗІРВАННЯ ДАНОГО ДОГОВОРУ

9.1. Даний Договір розірванню в односторонньому порядку не підлягає, за винятком випадків:

-   коли одна із Сторін систематично порушує умови Даного договору і свої зобов'язання;

-   коли ОРЕНДАР не вніс орендної плати протягом 1 місяця з дня закінчення строку платежу.

10. ПОРЯДОК ВИРІШЕННЯ СПОРІВ.

10.1.   Усі спори або розбіжності, що виникають між Сторонами по даному Договору, або в зв'язку з ним, вирішуються шляхом переговорів між Сторонами.

10.2.   У випадку неможливості вирішення спорів, шляхом переговорів, спори підлягають розгляданню в господарському суді згідно порядку чинного законодавства України.

11. ДОДАТКОВІ УМОВИ

11.1.   Договір починає діяти з моменту його підписання обома Сторонами і діє до повного виконання Сторонами взятих на себе зобов'язань.

11.2.   Про дострокове розірвання Договору Сторони сповіщають одна одну не менш ніж за 1 місяць до розірвання. Всі зміни та доповнення до даного Договору оформлюються у вигляді додатків, які після їх підписання Сторонами стають невід'ємною частиною Договору.

11.3.   У випадку змін юридичної адреси або номеру розрахункового рахунку, Сторони повідомляють одна одну про це в 3-денний строк.

11.4.   Після підписання даного Договору усі попередні переговори за ним, листування, попередні угоди та протоколи про наміри з питань, що так чи інакше стосуються даного Договору, втрачають юридичну силу.

11.5.   Усі правовідносини, що виникають у зв'язку з виконанням умов цього Договору і не врегульовані ним, регламентуються нормами чинного в Україні законодавства.

11.6.   Цей Договір складений українською мовою, на 3-х сторінках у 2-х примірниках, кожний з яких має однакову юридичну силу.

12. ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ ТА РЕКВІЗИТИ СТОРІН:

Хмарка тегів оренда (58) Львів (46) фото (43) квартира (42) зняти (41) орендувати (39) житло (34) центр Львова (34) нерухомість (33) подобово (32)