• Придбання нерухомості – згідно польського законодавства це набуття права власності, або права на вічне користування.

Іноземцем вважається: (згідно Закону "про придбання іноземцями нерухомості")

1. фізична особа, яка не має польського громадянства;
2. юридична особа, що має юридичну адресу закордоном;
3. товариство, яке не являється юридичною особою і належить до осіб вказаних у п. 1 чи 2, має головний офіс закордоном, утворене згідно з законодавством інших держав;
4. юридична особа і господарське товариство, яке не являється юридичною особою і має головний офіс на території Республіки Польща, контролюється (більше 50% голосів на загальних зборах, або домінуюча позиція) безпосередньо, або посередньо особами чи товариствами вказаними у п. 1, 2 і 3.

БЕЗКОШТОВНА КОНСУЛЬТАЦІЯ ТА ДОПОМОГА - дізнатися більше

Підготовка до купівлі квартири у Польщі:

Основний перелік документів для переоформлення:

• виписка з іпотечної книги
• документи, що підтверджують право власності на нерухомість
• підтвердження відсутності зареєстрованих за даною адресою мешканців
• виписка з реєстру земельних ділянок

Додаткові документи:

• Процедура купівлі нерухомості у кожному конкретному випадку може потребувати наявності додаткових документів

Про договір купівлі нерухомості у Польщі:

• Договір між сторонами (покупцем та продавцем) може бути підписано у формі цивільно-правового договору (umowa cywilnoprawna) чи за посередництвом нотаріуса. 

Підписання договору може відбутися одразу чи проходити в два етапи: 

1. Попередній договір купівлі-продажу, а потім основний договір купівлі-продажу.

В угоді нотаріус вказує порядок розрахунків між сторонами та вартість нотаріальних послуг відповідно до ставок, що вказуються у розпорядженнях Міністра Юстиції. Згідно законодавства у випадку, якщо сторона взагалі не знає польської мови може бути необхідною присутність присяжного перекладача.

2. За наявності готівки (у т.ч. наявності коштів на банківській карті з якої можна зробити оплати) може бути відразу підписаний договір купівлі-продажу. Те ж саме можна зробити маючи підтвердження з банку щодо надання кредиту.

Дозвіл Міністерства на купівлю нерухомості у Польщі:

Положення законодавства окремо визначають процедуру купівлі нерухомості іноземцем без дозволу Міністра внутрішніх справ та процедуру яка вимагає такого дозволу.

Дозвіл не потрібен у випадку, коли іноземець:

• планує придбати квартиру у багатоквартирному будинку чи гараж. Придбати нерухомість можна перебуваючи у Польщі на законних підставах (віза, дозвіл на перебування чи постійне проживання, або дозвіл на перебування довгострокового резидента ЄС), або перебуваючи за межами Польщі;
• проживає у Польщі не менше 5 років від дати отримання дозволу на постійне проживання, або дозволу на перебування довготермінового резидента ЄС;
• перебуває у шлюбі з громадянином Польщі і проживає, принаймні, 2 роки в Польщі (від дати надання дозволу на постійне проживання, або дозволу на перебування довготермінового резидента ЄС), а придбана нерухомість буде спільною власністю подружжя;
• є громадянином або підприємцем країн – сторін договору про Європейську економічну зону чи країн Швейцарської Конфедерації.

Дозвіл необхідний:

Якщо іноземець хоче купити у Польщі земельну забудовану будинком нерухомість (будинок), або квартиру в прикордонній зоні незалежно від його правового статусу у Польщі, він повинен отримати дозвіл Міністра внутрішніх справ на придбання нерухомості.

Дозвіл видається:

Дозвіл на придбання нерухомості видається Міністром внутрішніх справ шляхом адміністративного рішення згідно заяви іноземця  якщо:

• Придбання нерухомості не створює загрози обороноздатності, безпеці держави, або громадському порядку, a також не суперечить соціальній політиці та охороні здоров'я;
• Існують обставини, що підтверджують його зв'язки іноземця з Республікою Польща.

Такими обставинами можуть бути:
1) польська національність чи польське походження;
2) супружні зв’язки з громадянином Польщі;
3) дозвіл на:
a) тимчасове проживання за винятком осіб, що отримали карту перебування як жертви торгівлі людьми та як особи присутність яких була необхідна в органах публічної влади Польщі;
b) постійне перебування в Польщі;
c) перебування довготермінового резидента ЕС;
4) членство в органі правління господарського товариства чи юридичної особи вказаних у статті 1, пункт 2: підпункт 4;
5) виконання на території Польщі господарської чи сільськогосподарської діяльності відповідно до польського законодавства.

Щоб отримати дозвіл на купівлю нерухомості необхідні:

1. Заява
2. Довідка про оплату державного збору у розмірі 1 570 польських злотих
3. Пакет документів:

• ксерокопія документу, що засвідчує особу покупця; 
• актуальна правова документація нерухомості;
• заява продавця про готовність продати нерухомість та попередній договір, якщо такий був укладений;
• підтвердження наявності фінансових засобів на купівлю нерухомості і/або довідка з банку про кредитоспроможність;
• довідка з Закладу соціального страхування (ZUS) і податкового управління про відсутність заборгованості з обов'язкових внесків (Свідоцтво про виконанням податкових зобов'язань перед Державним казначейством);
• дані і правові підстави для придбання нерухомості, розташованої на території Польщі, якщо вона вже належить іноземцеві.

Терміни дії та видачі дозволу:

• Процедура видачі дозволів зазвичай триває від 2 до 4 місяців.
• Дозвіл дійсний протягом двох років з дати видачі і дає змогу придбати зазначену нерухомість на загальних підставах.

БЕЗКОШТОВНА КОНСУЛЬТАЦІЯ ТА ДОПОМОГА - дізнатися більше

Кредитування при купівлі нерухомості у Польщі:

Як думають польські банки:

Для отримання кредиту на купівлю нерухомості у Польщі спеціаліст з банку оцінює можливості заявника щодо спроможності оплати кредиту (джерела доходів, склад родини, наявність майна тощо). Власний вклад на придбання нерухомості має бути щонайменше 10%. Тобто банк може покрити за рахунок надання кредиту до 90% вартості нерухомості. Мінімальний відсоток власного внеску планується збільшити: у 2016 р. він становитиме 15%, а у 2017 р. – 20%.

Максимальний час надання кредиту в Польщі: 

Найбільший час, на який може бути надано кредит згідно пропозицій банків – це 35, а в деяких банках 45 років. 

З чого складається іпотечний кредит:

Кредит складається зі змінної та постійної частини. 

• Змінна складова - це базова ставка однакова для всіх банків, яка в середньому актуалізується кожних три місяці. Варто звертати увагу на наступні складові оплати кредиту: 
• Разова комісія за отримання кредиту (marża) становить приблизно 1-1,54%;
• Комісія (prowizja) становить приблизно 1-2%, 
• Річна процентна ставка (Oprocentowanie/RRSO), що враховує банківські витрати, страхування тощо і становить за даними банків 2,68-3,32%, - регулюється щоквартально Радою Грошової Політики Польщі;
• Сума щомісячного внеску (raty) – в залежності від періоду часу, на який оформлюється та вартості нерухомості.

БЕЗКОШТОВНА КОНСУЛЬТАЦІЯ ТА ДОПОМОГА - дізнатися більше

Цікавить купити нерухомість у Польщі?
Зателефонуйте нам - наші контакти