Фінансове питання, мабуть, турбує шукачів комерційної нерухомості в першу чергу – саме виходячи із ціни на приміщення робляться розрахунки рентабельності майбутнього бізнесу і взагалі доцільності інвестування та його провадження. Тож вище у таблиці наводимо актуальні ціни на різні типи нежитлових приміщень (магазини, офіси, представництва, аптеки, перукарні, склади) у місті Львів, сформовані експертами компанії «Дуоком» на основі реальних операцій на ринку оренди комерційних приміщень у 2018 році. 

        Велика кількість власників  нежитлових приміщень створює конкурентний ринок, який фактично і формує орендні ставки, тож про монополію тут мова не йде - мало хто наважується ставити ціни вище ринкових через ризик простою або втрати орендарів.

Від експерта ринку нерухомості

        Ми звернулись до  Ониська Олега Степановича – керівника відділу комерційної оренди нерухомості компанії «Дуоком» та поцікавились його думкою стосовно тенденцій у 2018 році на ринку оренди нежитлових приміщень: 

- Олег Степанович, що зараз відбувається з цінами на приміщення?
- У центральній частині міста ціна за метр квадратний вже декілька років є незмінною. Це зумовлено прив’язкою до долара США, курс котрого останнім часом є більш-менш стабільним. Щодо цін в спальних районах то вони можуть коливатись , все залежить від попиту, конкуренції, а на даний час попит перевищує пропозицію,  це за собою тягне коливання в цінах. Це стосується тих приміщень, що розташовані поряд із зупинками громадського транспорту, ринками, тобто із місцями з великою прохідністю. Стосовно ж офісних приміщень, то тут спостерігається тенденція вирівнювання середньої ціни по цілому Львову, щоправда, вона не стосується офісів класу "А" та офісів із розташуванням у промислових зонах.
- На що найчастіше звертають увагу при пошуку та виборі приміщення та які виникають проблеми? 
- Найчастіше серед основних критеріїв при пошуку є локація, відповідність ціни і місця розташування (якщо мова йде про приміщення з фасадним входом). Якщо говорити про офісні приміщення то увага звертається на локацію, стан приміщень, парковку, планування, поверховість, транспортне сполучення, заклади харчування або наявність кухні в великих офісних приміщеннях, ціни на комунальні платежі та експлуатаційні витрати, наявність охорони, графік роботи. Великою проблемою при пошуку офісних приміщень є відсутність парковки  або неможливість припаркувати велику кількість автомобілів, відповідність ціни та якості ремонту.

Попит на приміщення у Львові:

        За даними наших експертів станом на травень 2018 року найбільшим попитом користуються такі типи приміщень (в порядку спадання популярності):

• Офіси з не фасадним входом (IT-компанії, представництва, юридичні компанії)
• Магазини непродовольчої групи товарів (одяг, аксесуари, побутова техніка тощо)
• Офіси з фасадним входом (тур фірми, рекрутингові компанії, представництва)
• Магазини продуктової групи товарів (кондитерські, продуктові, алкоголь тощо)
• Заклади харчування (кафе, бари, ресторани, паби)
• Складські приміщення
• Інші

        Для більшої наочності ми створили спрощену схему кількісного розподілу деяких основних типів приміщень по районам Львова: 

        Як бачимо, для Галицького району є характерним щільне розташування закладів громадського харчування (кав’ярні, бари, ресторани, паби тощо), що зумовлено в першу чергу популярністю центральної частини міста як туристичної зони і, відповідно, високою прохідністю. Приблизно такий же розподіл у цьому районі мають і магазини непродовольчої групи. Цікаво, що кількість туристів  щороку зростає: за даними ЛКП «Центр розвитку туризму», у 2017 році наше місто відвідали 2,7 млн. осіб (у 2016р. було 2,6 млн.), і кожен за час перебування в середньому витратив 350 євро.

        Загалом приміщення для  стріт-рітейлу (від англ. street-retail – вулична торгівля), можна розділити на дві основні групи: елітні та спальні. З назв можна здогадатись, що перші  стосується  найбільш пожвавлених та популярних вулиць історичної частини міста, з дорогими ресторанами та кафе, бутіками, сувенірними крамницями, салонами краси і.т.д. Друга ж група – спальна – стосується приміщень, розміщених в спальних районах, де, як правило, пропонується товар більш низького цінового сегменту, проте й асортимент переважно ширший. Типово для житлових масивів, тут розміщуються супермаркети, продуктові магазини, перукарні, аптеки, відділення банків тощо.

        Офісні приміщення з не фасадним входом сконцентровані як у центральній частині міста, так і за її межами – часто це великі офісні центри, хоча зустрічаються і колишні житлові приміщення, переведені у нежитловий фонд. Зауважимо, що різниця між мінімальною та максимальною ціною на такі приміщення по Львову є меншою аніж між приміщеннями з фасадним входом (3,5 рази проти 8,6 рази), оскільки тут прохідність не відіграє першочергову роль. 

        Складські приміщення здебільшого сконцентровані у Залізничному, Личаківському та Сихівському районах, як це видно вище зі складеної нами схеми Висока вартість метра квадратного у центральному районі міста робить розміщення складів тут економічно не вигідним. 

Висновки

       Будучи містом обласного значення, адміністративним центром Львівської області, національно-культурним та освітньо-науковим осередком країни , найважливішим діловим центром Західної України, сьомим за кількістю населення містом країни (а це понад 700 тис.осіб), Львів приваблює багатьох бажаючих розпочати власну справу наявністю усіх необхідних для цього складових, у тому числі великим та конкурентним ринком оренди комерційної нерухомості.

       Не менш важлива складова – це  розвинена економіка. Так, у нашому місті працює понад 200 великих підприємств, більше 40 комерційних банків, 80 страхових організацій, 4 біржі, 7 десятків аудиторських фірм та ще майже 9 тисяч малих підприємств. Окремо відзначимо наявність більш ніж 200 IT-компаній – від малих до великих міжнародних.

        Статус культурної та туристичної столиці України наше місто має не спроста – у Львові найбільша кількість пам’яток архітектури та значні туристичні потоки, які мають тенденцію щороку збільшуватись.

       Ці фактори разом з особливостями територіально-адміністративного розподілу формують своєрідний клімат у царині нерухомості Львова, особливості котрого ми детально розглянули у цій статті.