Договір оренди квартири (житла) - зразок / шаблон:
Шаблон договору:
ДОГОВІР ОРЕНДИ КВАРТИРИ (ЖИТЛОВОГО ПРИМІЩЕННЯ) №______
м. Львів ____ _____________2016 р.
_____ПІП______ (надалі іменується "Орендодавець", з однієї сторони, та ______ПІП_____ (надалі іменується "Орендар"), з іншої сторони, в подальшому разом іменуються "Сторони", а кожна окремо - "Сторона" уклали цей Договір оренди (надалі іменується "Договір") про таке:
1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ.
1.1. В порядку та на умовах, визначених цим Договором, Орендодавець зобов'язується передати Орендареві у строкове платне користування‚ а Орендар зобов'язується прийняти у строкове платне користування житлове приміщення (квартиру), що визначене у цьому Договорі (надалі іменується "Квартира"), та зобов'язується сплачувати Орендодавцеві орендну плату.
1.2. Адреса Квартири‚ що орендується: Україна, м.Львів, вул.___________, буд ___________, кв. ___________.
1.3. Загальна площа Квартири‚ що орендується: ___________ кв. м.
1.4. Поверх:___________.
1.5. Стан Квартири‚ що орендується‚ на момент передання в оренду: придатне для використання у відповідності до мети оренди, визначеної у п. 2.1цього Договору.
1.6. Недоліки Квартири‚ що орендується‚ на момент передачі в оренду:___________.
1.7. В оренду також здається наступне майно‚ яке знаходиться у Квартирі‚що орендується: ___________.
1.8. Сторони домовились про такий порядок відновлення приміщення та майна Квартири‚ що орендується: капітальний ремонт Квартири та майна в ній здійснює ___________, поточний ремонт Квартири та майна в ній здійснює ___________ .
2. МЕТА ОРЕНДИ.
2.1. Квартира‚ що орендується‚ надається Орендарю для проживання.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАННЯ КВАРТИРИ ТА МАЙНА В НІЙ В ОРЕНДУ.
3.1. Квартира та майно‚ що орендуються‚ повинні бути передані Орендодавцем та прийняті Орендарем протягом ___________ днів.
3.2. У момент підписання Акту прийому-передачі Орендодавець передає Орендарю ключі від приміщення‚ що орендується.
4. СТРОК ОРЕНДИ.
4.1. Строк оренди приміщення‚ що орендується‚ складає ___________ місяців з моменту прийняття приміщення‚ що орендується‚ за Актом прийому-передачі.
5. ОРЕНДНА ПЛАТА ТА РОЗРАХУНКИ ЗА ДОГОВОРОМ.
5.1. Розмір місячної орендної плати складає:___________грн. (_________прописом __________ гривень).
5.2. Орендна плата сплачується Орендарем не пізніше ___________ числа кожного наступного місяця.
5.3. Розмір орендної плати може переглядатися за письмовою вимогою Орендодавця.
5.4. Зобов'язання Орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі ___________грн. (_________прописом __________ гривень).
5.5. Орендар має право вносити орендну плату наперед за будь-який строк у розмірі‚ що визначається на
момент оплати.
5.6. Вартість комунальних послуг не входить до орендної плати.
5.7. Усі витрати за користування комунальними послугами, телефонами, послугами інтернет оплачуються Орендарем самостійно.
5.8. У разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Квартири та Майна за Актом прийому-передачі включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції (якщо такі передбачені цим Договором).
6. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦЯ.
6.1. Орендодавець зобов'язаний:
- забезпечувати безперешкодне використання Орендарем Квартири та майна в цій‚ що орендується‚ на умовах цього Договору;
- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на умовах цього Договору.
6.2. Орендодавець має право:
- контролювати наявність, стан, напрями та ефективність використання приміщення та майна Квартири, переданого в оренду за цим Договором;
- виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання;
- здійснювати контроль за станом приміщення Квартири та Майна шляхом візуального обстеження, але з обов”язковим попередженням Орендаря якнайменше день до такого обстеження.
7. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ.
7.1. Орендар зобов'язується:
- використовувати Квартиру‚ що орендується‚ виключно у відповідності до мети оренди, визначеної у п. 2.1 цього Договору;
- своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату;
- забезпечувати збереження орендованого приміщення та майна Квартири, запобігати його пошкодженню і псуванню, тримати приміщення та майно Квартири в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване майно та приміщення Квартири в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки;
- дотримуватися протипожежних правил‚ а також правил користування тепловою та електричною енергією‚ не допускати перевантаження електромереж;
- здійснювати за власний рахунок поточний ремонт приміщення та майна Квартири;
- не здійснювати без письмової згоди Орендодавця перебудову та перепланування приміщення Квартири‚ що орендується.
- надати Орендодавцю доступ на об'єкт оренди з метою перевірки його стану і відповідності напряму використання за цільовим призначенням, визначеному цим Договором;
- у разі припинення або розірвання Договору повернути Орендодавцеві, орендовану Квартиру та Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна;
- своєчасно здійснювати за власний рахунок капітальний, поточний та інші види ремонтів орендованої Квартири.
7.2. Орендар має право:
- використовувати орендовану Квартиру та майно в ній відповідно до його призначення та умов цього
Договору;
- користуватися системами комунікацій‚ які знаходяться в приміщенні Квартири‚ що орендується;
- здавати майно в суборенду лише за письмовою згодою Орендодавця;
- установлювати сигналізацію та інші системи охорони.
8. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА ПОРУШЕННЯ ДОГОВОРУ.
8.1. У випадку порушення зобов'язання, що виникає з цього Договору (надалі іменується "порушення Договору"), Сторона несе відповідальність, визначену цим Договором та (або) чинним в Україні
законодавством.
8.1.1. Порушенням Договору є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом цього Договору.
8.1.2. Сторона вважається невинуватою і не несе відповідальності за порушення Договору, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання цього Договору.
8.2. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість Орендаря становить загалом не менше ніж___________грн. (_________прописом __________ гривень), Орендар також сплачує штраф Орендодавцю у розмірі ___________грн. (_________прописом __________ гривень).
9. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ.
9.1. Усі спори, що виникають з цього Договору або пов'язані із ним, вирішуються шляхом переговорів між Сторонами.
9.2. Якщо відповідний спір не можливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку за встановленою підвідомчістю та підсудністю такого спору відповідно до чинного в Україні законодавства.
10. ДІЯ ДОГОВОРУ.
10.1. Цей Договір підписується між двома фізичними Сторонами.
10.2. Цей Договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його підписання.
10.3. Строк цього Договору починає свій перебіг з ___________ 2016 року та закінчується ___________ 2016 року.
10.4. Закінчення строку цього Договору не звільняє Сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії цього Договору.
10.5. Договір може бути розірваний на вимогу однієї із сторін Договору у разі невиконання іншою стороною обов'язків передбачених цим Договором.
10.6. Орендодавець чи Орендар має право розірвати цей Договір попередивши іншу Сторону за один місяць наперед.
11. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ.
11.1. Усі правовідносини, що виникають з цього Договору або пов'язані із ним, у тому числі пов'язані із дійсністю, укладенням, виконанням, зміною та припиненням цього Договору, тлумаченням його умов, визначенням наслідків недійсності або порушення Договору, регламентуються цим Договором та відповідними нормами чинного в Україні законодавства, а також застосовними до таких правовідносин звичаями ділового обороту на підставі принципів добросовісності, розумності та справедливості.
11.2. Сторони несуть повну відповідальність за правильність вказаних ними у цьому Договорі реквізитів та зобов'язуються своєчасно у письмовій формі повідомляти іншу Сторону про їх зміну, а у разі неповідомлення несуть ризик настання пов'язаних із цим несприятливих наслідків.
11.3. Додаткові угоди та додатки до цього Договору є його невід'ємними частинами і мають юридичну силу у разі, якщо вони укладені (складені) у тій самій формі, що й цей Договір.
11.4. Цей Договір складений при повному розумінні Сторонами його умов та термінології українською мовою у двох автентичних примірниках, які мають однакову юридичну силу.
12. МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ І РЕКВІЗИТИ СТОРІН.
| ОРЕНДОДАВЕЦЬ: |
ОРЕНДАР: |
| Прізвище, імя, по-батькові, |
Прізвище, імя, по-батькові, |
| паспортні дані |
паспортні дані |
| ідентифікаційний код |
ідентифікаційний код |
| підписи сторін |
підписи сторін |
додаток до договору
Акт прийому-передачі квартири в оренду - зразок / шаблон:
- акт передачі - додається до договору оренди житла
акт, що підписується при укладенні договору оренди:
АКТ ПРИЙОМУ-ПЕРЕДАЧІ НЕРУХОМОГО МАЙНА В ОРЕНДУ
Відповідно до договору оренди нерухомості №______ від “_________” _____________________ 2016 року
______________________________________________________________ (ПІП, паспортні дані) /Орендодавець/ передає, а ______________________________________________________________ (ПІП, паспортні дані) /Орендар/ приймає у тимчасове платне користування приміщення та майно в приміщенні, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул.________________________________________________________________________________________. Передане приміщення відповідає вимогам, які ставилися Орендарем.
Показники лічильників, зняті на момент прийому-передачі нерухомого майна: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________
“________” __________________________ 2016 року
Орендодавець:________________________ Орендар:_____________________________
підписи та паспортні дані
акт, що підписується при розірванні договору оренди:
АКТ ПРИЙОМУ-ПЕРЕДАЧІ НЕРУХОМОГО МАЙНА В ОРЕНДУ
Відповідно до договору оренди нерухомості №______ від “_________” _____________________ 2016 року
______________________________________________________________ (ПІП, паспортні дані) /Орендар/ передає, а ______________________________________________________________ (ПІП, паспортні дані) /Орендодавець/ приймає раніше здане в оренду приміщення та майно в приміщенні, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. ________________________________________________________. Передане приміщення відповідає вимогам, які ставилися Орендодавцем.
Показники лічильників, зняті на момент прийому-передачі нерухомого майна: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________
“________” __________________________ 2016 року
Орендодавець:________________________ Орендар:_____________________________
підписи та паспортні дані
додаток до договору
Опис майна при здачі квартири в оренду - зразок / шаблон:
Додаток
до Договору оренди нерухомості
№______ від “_________” _____________________ 2016 року
Вказане нижче майно знаходиться в квартирі за адресою: м. ____________________, будинок №_________ кв.__________ і передається Орендареві в тимчасове користування разом з приміщенням згідно Договору.
ОПИС МАЙНА:
Дата: _______________________ 2016 року
Орендодавець:________________________ Орендар:_____________________________
підписи та паспортні дані
Чи дійсний договір оренди, якщо він не завірений у нотаріуса?
Так, дійсний. Переважна більшість договорів оренди не реєструються у нотаріуса. При необхідності, договір, навіть не завірений нотаріусом, може бути розглянутий в суді. Для того щоб договір мав юридичну силу, необхідна наявність на ньому точних паспортних даних господаря і квартиранта, місця їх реєстрації, а також їх особистих підписів. Також дуже важливо договір заповнювати правильно.
Як правильно заповнити договір найму квартири?
Рейтинг найчастіших помилок при заповненні договору оренди:
- Адреса та опис квартири, Договір оренди обов'язково повинен включати такі пункти: повний! опис квартири з вказівкою адреси.
- Хто власник? Право власності. Договір оренди обов'язково повинен включати такі пункти: відомості про власників і реквізити документів, що підтверджують право власності на квартиру.
- Реквізити сторін. Часто при самостійному укладенні договору пропускається внесення реквізитів сторін повністю.
- Помилки в описі оплати. Договір повинен містити грамотно описану: форму оплати за оренду (орендну ставку та комунальні платежі, показники лічильників) та строки оплати (коли та як проводитиметься оплата).
- Оплата в іноземній валюті. Неприпустимо вказувати суми розрахунку в доларах, євро та інших іноземних валютах. Читати детальніше - про оплату за договором.
- Акт прийому-передачі нерухомого майна. Додається до договору.
Юристи не рекомендують укладати договір оренди нерухомості самостійно. Так Ви наражаєтеся на небезпеку неправильно укласти угоду або опустити важливі моменти та не узгодити їх з орендарем. Щоб уникнути цього рекомендуємо скористатися послугами спеціаліста з агентства нерухомості або послугами юристів.
