Купити квартиру з агентством нерухомості чи без посередників? Тут, звичайно, вирішувати Вам...

Аргументи "ЗА" агентство нерухомості:

• Якщо це перша угода і Ви вперше зібралися купити квартиру - краще не ризикувати. Аж надто багато тонкощів, про які знають та проходять на власній практиці кваліфіковані посередники. 

  

• Якщо купити квартиру або нерухомість потрібно терміново - простіше відразу звертатися в агентство нерухомості.
• Щодо пропозицій нерухомості: скільки б газет з оголошеннями Ви не купили і скільки б інтернет-сайтів чи порталів не продивилися самостійно, у хорошого агентства нерухомості база все одно більша. Більша база на практиці дає можливість купити дешевшу або кращу квартиру. Тому, часто, нерухомість з пятьма процентами комісії агентства може обійтися дешевше, аніж самостійно знайдена, не кажучи про те, що це безпечніше та простіше.  
• Якщо Ви не маєте достатньо багато часу та бажання докладати свої зусилля та пройти самотужки школу агента - теж варто віддати цю роботу ріелторам.
• Грамотні агенти краще за Вас знають що, де по скільки продається та де і як можна сторгувати ціну. Тому так часто посередники користуються таким високим попитом.

Аргументи "ПРОТИ" агентства нерухомості:

• Ви маєте багато вільного часу та не боїтеся ризиків.
• Якщо агентство неякісне - напевне краще купувати самостійно.

Без агентства та допомоги посередників: 

Що робити якщо Ви шукаєте нерухомість без посередників: 

• Якщо Ви шукаєте нерухомість без допомоги агентства - основна порада: не зволікайте та не відтягуйте час, адже Вам прийдеться конкурувати з ринком покупців та посередниками, які так як Ви шукають нерухомість. Варто також запастися часом, адже шукати прямі пропозиції квартир від власників, щоб мати вибір з кількох варіантів, може видатися не такою легкою справою, як здається на перший погляд. 
• Вивчити ринок та пропозиції на ринку - ось основне завдання на початковому етапі.
• Також постарайтеся вивчити максимум інформації щодо процесу покупки нерухомості, адже Ви повинні застрахувати себе від небезпеки, яка може остерігати на етапі оформлення завдатку, підготовки документів, перевірки документів.
• Практика показує, що покладатися на одного нотаріуса не є безпечно, адже нотаріус часто робитиме те, що Ви скажете, хоч і в рамках Закону. Ситуації, навіть у рамках Закону, можуть трапитися самі непердбачені, а ризики можуть коштувати дорого.

Якщо з агентством - то з яким?

Як вибрати агентство, що важливе в агентстві нерухомості, на що звернути увагу:

№ 1

• Фахівець агентства, який веде угоду - найважливіший для Вас. 

  

  Перед тим як працювати з агентством Ви можете домовитися про зустріч з фахівцем, який буде вести Вашу угоду після Вашого рішення "купую, підходить". Зверніть увагу на те що, часто, це зовсім не той ріелтор, який Вам показує пропозиції. Тому обов'язково уточніть: хто саме буде працювати з Вами після того, як Вам сподобається квартира. 

Гірший варіант, який може мати місце - це коли посередники співпрацюють між собою і на угоді Ви побачите кілька ріелторів. Це може виглядати, інколи, до абсурду смішно: один ріелтор - Ваш, один маклер від власника, інколи - ще один між ними (між попередніми двома ріелторами). Що негативного у такій конструкції маклерів? Зазвичай у таких ситуаціях дуже важко дається компроміс та конструктив, переговори супроводжуються сварками та суцільними маніпуляціями. Такі випадки трапляються часто при роботі з дрібними агентствами або приватними посередниками, які змушені тісно співпрацювати задля того щоб отримати для Вас пропозиції квартир. Адже відсутність своєї широкої бази даних потрібно якось компенсовувати.

№ 2

• Друга важлива деталь - база даних агенції. Якщо агентство не має багато пропозицій - Ви не зможете купити вигідно і вибрати кращу нерухомість на ринку. З цим важко сперечатися, адже жоден покупець не хоче продешевити.

Якісне агентство зможе знайти для Вас ідеальний варіант, але для цього цей ідеальний варіант мав би появитися в базі даних, часто, ще до того як Ви звернулися з потребою отримати послуги. Хороше агентство не шукає хаотично під Вас нерухомість, а має для Вас пропозиції, на момент та відразу як Ви звернулися з заявкою. Адже наповнення якісної бази нерухомості на продаж триває не тиждень і не місяць а якнайменше рік.

№ 3

• Третя важлива характеристика агентства нерухомості - його "досвід" роботи,  тобто період відколи засноване агентство. Щороку відкривається ціла низка нових агенцій нерухомості, і лише дуже незначна частина здатна завоювати клієнта. А без клієнта, без комісійних агентство може існувати не довго. Кожен рік для агентства - це випробування і оцінка клієнтів відіграє найважливішу роль, адже ринок нерухомості - надзвичайно конкурентний. Тому цілком оправдано виокремлювати кращі агенції нерухомості за їх віком.

№ 4

• Комісійні: як відрізняються агентства по комісійних. Зазвичай на кожному ринку нерухомості є агентства нерухомості, які виживають а є ті, які домінують. 

Виживаючі агентства нерухомості працюють без чітко визначеного відсотку комісійних, зазвичай опускають комісію хаотично, переслідуючи ціль лиш би щось заробити цього місяця. 

З такими агентствами зручно працювати в тому відношенні, що комісію Ви можете сторгувати більше ніж треба чи самі того очікували. Але у таких агенцій зазвичай немає пропозицій і прийдеться обмежити свої вимоги. Також, часто, якість роботи на угоді, кваліфікованість та навики персоналу, можуть просити бажати кращого.