Новостройки Львова: тенденции, предложения застройщиков и реальный спрос.

Новостройка или вторичный рынок

       Решив купить жилье во Львове, вы непременно найдете достаточно широкий выбор среди различных типов зданий: австрийские дома 16 - 19 ст. с большой площадью и высокими, иногда до 5,7 м., потолками; польские «люксы», построенные в начале прошлого века одноименной компанией; дома советских времен - «хрущевки», «сталинки», «кавалерки» и другие. И, как в любом прогрессивном городе который активно развивается, к вышеупомянутым стоит также добавить новостройки, которые пользуются все большим спросом.

       Выбирать квадратные метры в новостройке или из перечня предложений вторичного рынка - вопрос вкуса и кошелька. К покупке жилой недвижимости люди всегда подходили ответственно, ведь этот процесс связан с существенными финансовыми затратами, это касается и жилья в новостройках, которое обычно встречается в «нулевом цикле», то есть без отделки, и часто является заметно дешевле предложения с ремонтом на вторичном рынке. В наши дни, когда покупательная способность граждан не слишком высокая, а цены на коммунальные услуги растут чуть ли не ежеквартально, к этому вопросу подходят с особой скрупулезностью, тщательно подбирая все параметры и комплексно оценивая возможные риски. Не стоит забывать, что расходы на ремонт и доведение до жилого состояния такой квартиры начинаются ориентировочно от 100 у.е. за кв.м.

Преимущества новостроек

       Что касается первичного жилья, его основными преимуществами являются новейшие технологии строительства и материалы, соответствие современным стандартам и нормам. Все чаще встречается возможность свободной планировки квартиры, когда вся площадь фактически представляет собой Open space (англ. «Открытое пространство»), и будущего владельца в выборе количества комнат и распределении пространства ограничивает только его фантазия и кошелек. Большие площади апартаментов, эффективная шумо- и теплоизоляция, современные бесшумные лифты, автономные отопительные системы, подземные паркинги, системы видеонаблюдения - это лишь часть тех преимуществ, которыми привлекают ведущие строительные компании нашего города потенциального искателя жилья и часто склоняют его сделать свой выбор в пользу квартиры современного образца.

Ежедневно проводим детальный мониторинг рынка новостроек:

Застройщики Львова и стоимость предложений в новостройках

      Чаще всего во Львове можно встретить первичную недвижимость от таких строительных компаний, как «Гринвиль», «Риэл», «Интеграл Буд» и «Эко-дом». Ассортимент предлагаемого жилья от застройщиков довольно широкий, поэтому даже привередливый покупатель сможет подобрать себе желаемый вариант. Ниже приведены актуальные средние цены на сданные новостройки (нулевой цикл) в городе Львов по состоянию на начало 2017 года:

Цены на сданные новостройки в нулевом цикле

Также рассмотрим стоимость еще не сданных в эксплуатацию новостроек (мин. цена - на этапе котлована, макс. цена - на этапе подготовки к сдаче в эксплуатацию):

Цены на несданные новостройки

       Как и ожидалось, самые высокие цены на сданное жилье в новостройках именно в Галицком районе, хотя их количество здесь невелико из-за недостатка места для возведения и ограничения, наложенные исторической ценностью архитектуры центральной части города. Отметим также, что количество продаж застройщиками на этапе «котлована» не является большим, в среднем 20% от общего количества.

Актуальные предложения квартир в новостройках

Предложения от застройщиков и спрос на новостройки

       В настоящее время в нашем городе насчитывается около 100 предложений новостроек, поэтому перед искателями жилья стоит довольно таки широкий ассортимент «квадратных метров» в разных районах и различной площади - от недорогого эконом-класса с небольшой квадратурой, до элитного жилья в центральной части. Рядом с окрестностями города также довольно многочисленный выбор коттеджей - небольших, преимущественно двухэтажных зданий.

       Очевидно, что строительные компании учитывают имеющийся спрос на рынке недвижимости во Львове и потребности клиентов. Мы решили более подробно раскрыть эту тему в разговоре с Николаем Петровичем Онуфриенком - руководителем отдела продаж недвижимости компании «Дуоком», экспертом рынка недвижимости:

— Какие сейчас есть предложения квартир от застройщиков?

— На сегодняшний день большим спросом пользуются квартиры в новостройках с небольшой площадью. Это связано со снижением покупательной способности наших граждан, вызванное повышением курса доллара. В соответствии с этим застройщики Львова переориентировались на строительство квартир в основном небольшой площади от 35 кв.м. для однокомнатной и от 55 кв.м. для двухкомнатных. Фактически сейчас пользуется спросом жилье эконом-класса. Если принимать во внимание квартиры класса «элит» - их в последнее время начали строить значительно меньше, но это не значит, что на рынке недвижимости Львова вообще нету таких предложений - просто рынок переориентировался на дешевый сегмент жилья.

— Что покупают в Львове? На какие именно квартиры в новостройках Львова и в каких районах сейчас наблюдается наибольший ажиотаж?

— На сегодня наибольшим спросом пользуются квартиры в новостройках в районах приближенных к центру. Это Шевченковский район (возле «Интерсити»), Железнодорожный район (пл. Кн.Святослава, нач. Ул . Шевченко), а также Франковский район. Причиной ажиотажа в вышеупомянутых районах является их выгодное расположение: хорошая транспортная развязка, развитая инфраструктура. Квартиры в новостройках в этих районах являются ликвидными как на продажу так и на сдачу в аренду. Если принимать во внимание ценовую политику - это 680 - 900 у.е. за кв.м, если без ремонта, и 900 у.е. - 1200 у.е. за м.кв. за вариант с ремонтом.

Технологии строительства и сегодняшние подходы на рынке новостроек Львова

       В отличие от зданий старого образца, построенных несколько десятилетий назад, где основной акцент делался преимущественно на возможности разместить чем больше квартир небольшой площади в одном доме, а удобство планировки и экстерьер сдвигались на задний план, в современных домах этому отводится гораздо больше внимания и «квадратные метры» используются более рационально. Так, сейчас широко распространена монолитно-каркасная технология строительства, которая позволяет избежать необходимости во внутренних несущих стенах. Благодаря этому можно сделать планировку по своему вкусу, просто разместив в необходимых местах перегородки. Еще одно преимущество этой технологии - значительно меньше потери тепла при эксплуатации из-за отсутствия стыковых швов, что очень актуально, учитывая высокие цены на газ. Кроме этого, современные фасады не требуют дополнительного наружного утепления.

       Все чаще застройщики Львова проектируют и строят не просто дома, а целые жилые кварталы с тематическим дизайном (к примеру, комплексы «Парус», «Великобритания» «Бейкер Стрит»), где может присутствовать своя инфраструктура: торговые центры, спорткомплексы, теннисные корты, паркинги и тому подобное. Большое внимание уделяется экстерьеру и обустройству придомовой территории. На первых (цокольных) этажах, как правило находятся коммерческие помещения, последние этажи обычно являются техническими.

       Пример стилизованного фасада современной новостройки в центральной части города (жк «Старый Город»). Жилой комплекс также содержит подземный паркинг и коммерческие помещения:

Что покупают львовяне? Каковы сегодняшние тенденции при выборе новостройки

       При таких довольно значительных масштабах строительства, а это около ста новостроек только в черте города, ощутимо их влияние на развитие Львова в целом. Это и увеличение доступной для покупки жилой площади, и новые инвестиции, новые стандарты жилья.

       Комментарий от Евгении Михайловны Шкапьяк - руководителя отдела продаж недвижимости компании «Дуоком», эксперта рынка недвижимости:

       «Сегодня во Львове действительно наблюдается тенденция строительства жилых комплексов, объединяющих в себе как жилую часть, так и бытовое обслуживание жителей, находящихся в непосредственной близости от места работы. Концепция развития и строительства будущего жилья должна соответствовать требованиям расширения, перестройки, создания пространственного и внешнего разнообразия в застройке, направленного на удовлетворение растущих социально-бытовых требований к месту расположения.

       Все более весомым фактором, влияющим на выбор при покупке квартиры в новостройке является развитость инфраструктуры жилых комплексов. Однако такими важными элементами инфраструктуры, как паркинги, образовательные учреждения, зеленые зоны и т.д. может похвастаться далеко не каждый комплекс.

     Люди, покупая даже недорогое жилье, хотят, чтобы оно обладало набором качеств, сопоставимых с бизнес-классом. С этой точки зрения, все большее значение приобретает развитость инфраструктуры новостроек. Застройщики предусматривают в проектах новых жилых комплексов перечень элементов инфраструктуры, однако их реализация, если и происходит, то в последнюю очередь, а именно тогда, когда данные комплексы уже давно заселены. К сожалению, случается и их полное отсутствие (через личные соображения застройщика), результатом этого со временем может стать перегрузка имеющейся инфраструктуры.»

«Люди, покупая даже недорогое жилье, хотят, чтобы оно обладало набором качеств, сопоставимых с бизнес-классом.»

Статью подготовил пресс-центр компании "Дуоком"