Куда вложить деньги сегодня: инвестиции не в недвижимость а в выбор

Время когда инвестируют не в недвижимость а в выбор

       Сегодня рынок недвижимости Украины зависит от валютных курсов, колебаний экономики, динамики изменений численности населения, налогов и процентных ставок, политики и целого букета других факторов. Нынешний объем факторов влияния определяет то, что сейчас не безопасное время для того, чтобы покупать активы.   

       Наши клиенты часто спрашивают в какую недвижимость и стоит ли инвестировать сейчас средства в квадратные метры. В моей памяти были времена, когда ответ на этот вопрос казался очевидным. Бывало, что ответить на него было не просто. Однако такого времени как сейчас я не помню. Дать четкий и откровенный ответ клиенту сегодня действительно очень трудно.
       Вопрос инвестиций сегодня не интересует людей? Совсем наоборот - учитывая экономически неблагоприятную ситуацию в банковской сфере потребность инвестирования является очень актуальной. Но ...
       В сегодняшних условиях «думающий» бизнес и инвесторы пытаются делать, как никогда, долгосрочные прогнозы, в частности изучать все инструменты и возможности, которым ранее не уделялось внимание. Причина такой осторожности кроется в неопределенности. Неопределенность экономической ситуации большая а сценариев возможного развития событий действительно много. Поэтому почти любое вложение средств, в недвижимость или в что-либо другое, несет в себе довольно высокие риски финансовых потерь. Причем несложно подобрать несколько очевидных сценариев, которые не сулят от такой инвестиции ничего кроме убытков. К сожалению, сегодня такие сценарии достаточно реалистичны.
       В этих условиях люди делают свой выбор. Выбор способа вложения средств рассудительного инвестора превращается в действительно непростую задачу. Принять инвестиционное решение один раз и успокоиться на некоторое время скорее всего не получится. Более того, пугает то, что к вопросу о возможном пересмотре места хранения средств скорее всего придется вернуться не один раз. 
       При этом, несмотря на всю сложность ситуации, выход есть. Он не совсем обычный, зато достаточно простой и изрядно сегодня распространен. Выход заключается в том, чтобы не спешить. Именно так сейчас делает большинство потенциальных инвесторов.

Сегодняшний инвестор считает, что если и вкладывать средства сейчас, так это в возможность иметь выбор завтра.

       Если понять, какой именно сценарий реализуется из всего многообразия вариантов и повлияет на доходную привлекательность можно будет несколько сузить перечень возможных вариантов развития событий. Ждать, пока ситуация прояснится а неопределенность превратится в по крайней мере в какой-то прогноз, пусть даже сжатый в относительно короткий для инвестиционного решения промежуток времени.
       В финансовой теории выбор ожидания вместо действия - это по сути эквивалент приобретению пакета опционов на право реализовать набор действий над набором активов. Теория инвестиций называет их «реальными опционами», и при их оценке применяются те же методы, что и при оценке их торговых аналогов. Хотя цена подобных опционов сейчас не слишком выгодна.
       Почему же полноценного ответа на вопрос об инвестициях сегодня нет? Конечно «ждать» звучит неприбыльно. Тем более что ждать подходящего момента нужно в деньгах или близких к ним ликвидных инструментах. Для многих становится актуальным еще один вопрос: если хранить капитал в деньгах то какую выбрать валюту? Ведь сегодня не гарантирована стабильность ни одной из известных валют в том числе традиционного доллара США, не гарантирована ликвидность для комфортного входа и выхода из выбранной валюты.
       Очевидно то, что сегодняшний инвестор высоко ориентирован на безопасность и крайне осторожен. Инвестор, в том числе и потенциальный инвестор рынка недвижимости считает, что риски валюты должны быть как можно более понятны и как можно более предсказуемы. Инструмент для временного размещения финансов должен нести минимум рисков потерь. Считать ли недвижимость таким инструментом? Конечно что «базу» для ожидания каждый выбирает самостоятельно, часто учитывая потребность иметь возможность сделать выбор в нужный момент. Ведь иногда это может окупить любые потери от курсовой переоценки, недополученные проценты или другие неудобства сегодняшней нестабильной инвестиционной площадки.

Статью подготовил пресс-центр компании "Дуоком"