Налог с аренды квартиры, официальный договор аренды и законная сдача жилья
Подписаться на рассылкуКак официально сдать квартиру в аренду
Решение сдать свое жилье в аренду в наше время люди принимают довольно часто, ведь арендная плата может стать неплохим источником дохода.
Итак, рассмотрев все «за» и «против» вы таки решили начать подготовку своей квартиры (или дома), чтобы передать ее на выгодных условиях в пользование арендаторам.
Следуя логическому порядку вещей, предположим, что арендаторов вы уже нашли, вполне им доверяете и они в свою очередь в восторге от вашей довольно таки недешевой и современной квартиры и готовы поселиться в нее хоть сейчас, а вы, как владелец, уже мысленно подсчитывает прибыль. Однако не стоит так торопиться и прежде, чем новые жильцы заедут, обеим сторонам стоит согласовать возможные спорные моменты и однозначно определиться с тем, кто, к примеру, будет ремонтировать систему отопления, если она вдруг выйдет из строя (что особенно актуально зимой), какая сторона будет делать текущий ремонт в квартире, можно ли сдавать квартиру в субаренду и.т.д. Обычно, конечно же, обе стороны - как владелец жилья так и наниматель - заинтересованы в том, чтобы по завершении срока проживания не было друг к другу претензий. Недоразумение, тем не менее, время от времени случаются и чтобы четко формализовать права и обязательства обеих сторон (арендодателя и нанимателя) в «нештатных» ситуациях, существует договор аренды жилья.
Договор аренды квартиры
Устная договоренность, как вариант регулирования отношений между арендодателем и арендатором, не всегда действенна и не гарантирует защиты прав сторон, поскольку не имеет юридической силы. Действительно, сложно будет что-то оспорить и доказать когда, к примеру, наймодатель без предупреждения поднимет арендную плату или захочет выселить арендаторов, или наниматель подселит к себе еще нескольких человек. Согласитесь, если всех эти моменты не были оговорены заранее и не записаны в договор аренды квартиры, то определить кто здесь прав а кто нет будет крайне трудно и споры на эту тему могут затянуться на долго.
Поэтому подписание договора найма квартиры, который, в отличие от устной договоренности, регулируется законодательно и имеет юридическую силу, является лучшим решением. Он может помочь защитить ваши права и интересы в суде, даже если не был поверенный у нотариуса. Достаточно лишь, чтобы договор был правильно составлен.
Договор найма квартиры - это документ, необходимый чтобы четко и однозначно определить права и обязанности обеих его сторон и порядок урегулирования спорных ситуаций на период сдачи квартиры в аренду.
Основные его положения, регулирующие правоотношения сторон можно найти в Гражданском кодексе Украины (глава 59, статьи 810-826).
Ниже приводим некоторые из них:
Ключевые положения Гражданского кодекса Украины относительно найма жилья
- По договору найма жилья наймодатель (собственник) передает другой стороне (нанимателю) свое жилье для проживания в нем на определенный срок и за определенную сумму.
- Договор аренды жилья заключается в письменной форме.
- Предметом договора аренды жилья может быть помещение (также часть дома или квартиры), пригодное к жилью.
- Размер платы за пользование жильем устанавливается в договоре аренды.
- Сторонами договора могут быть как физические, так и юридические лица.
- Правопреемство при смене собственника: в случае смены собственника жилья, которое было передано в аренду, на нового владельца возлагаются права и обязанности наймодателя.
Также перечислим часть обязанностей нанимателя жилья, согласно которым он должен:
- Использовать жилье только по назначению, то есть для проживания в нем
- Поддерживать данное ему жилье в надлежащем состоянии.
- В случае необходимости перепланировки, предварительно получить на это разрешение наймодателя.
- Своевременно вносить арендную плату за жилье.
- Самостоятельно и своевременно вносить плату за коммунальные услуги.
Далее в документе описывается порядок ремонта жилья, преимущественные права нанимателя, условия договора поднайма (субаренды), порядок поселения временных жильцов и многие другие важные для сторон моменты.
Как законно сдавать недвижимость: налог на аренду квартиры
Не стоит забывать, что арендная плата, полученная владельцем от сдачи своего жилья в аренду по закону считается доходом физического лица и облагается. Согласно статье 170.1.5 раздела IV Налогового кодекса Украины, лицом, ответственным за начисление и уплату налога в бюджет является арендодатель, который обязан это сделать в сроки, установленные Кодексом для квартального отчетного (налогового) периода. То есть налог уплачивается 4 раза в год, по завершении очередного квартала. Ставка налога составляет 15% -20% в зависимости от размера арендной платы за месяц. Уплата налога на аренду квартиры подтверждает законность и официальность отношений между сторонами в договоре аренды.
Важно, что при нотариальном удостоверении договора найма нотариус выступает налоговым агентом и самостоятельно, в день заверения договора, направляет информацию о факте сдачи в аренду в налоговые органы.
Заключение договора аренды: что нужно знать чтобы правильно заключить договор
Прежде, чем приступить к составлению договора и его подписанию, вам, как владельцу, надо быть готовым предоставить некоторую информацию будущем арендатору, а именно:
- Не является ли квартира предметом спора в суде? Если право собственности оспаривается другим лицом, это может стать проблемой.
- Являетесь ли вы владельцем этого жилья? Необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
- Не находится ли квартира в совместной собственности нескольких лиц. Если да, то для передачи в аренду необходимые письменные разрешения всех собственников.
- Не заключались ли вами другие договоры аренды с другими нанимателями на этот же период?
- Не находится ли квартира в ипотеке или под арестом. Согласно закону, аренда такого жилья возможна только с разрешения ипотекодержателя.
Если с этим все в порядке, можно приступать к фактическому заключения договора аренды. Как и отмечалось выше, он не подлежит обязательному нотариальному удостоверению (хотя лишним это не будет) и достаточно только подписей владельца и арендатора. Существенным условием для заключения договора найма жилья является наличие: предмета договора (жилья, с указания точного адреса его нахождения), указания стоимости пользования и перечень лиц, которые будут проживать (только если договор заключен на 1 год и более, то есть на долгий срок). Он считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем его пунктам.
Важные пункты договора найма - на что следует обратить внимание
Как видим, в Гражданском кодексе указаны только базовые регулирующие положения. Их, кстати, при необходимости, можно переопределить в договоре в соответствии с потребностями сторон. Так, владелец может взять обязанность выполнять текущий ремонт в квартире на себя, а арендатор сдавать арендованное им жилье в субаренду без предварительного согласования наймодателя и тому подобное.
Очень важным и актуальным является вопрос повышения цен на квартиру и верный порядок информирования нанимателей о намерении владельца это сделать - стоит четко это согласовать в договоре. Законом не допускается одностороннее повышение арендной платы, разве что такая возможность была прописана в договоре.
Такие важные моменты, как порядок и форма оплаты, состояние квартиры (также мебели и бытовой техники, предоставляемых в пользование) на момент заключения договора, ответственность за поврежденное или утраченное имущество и порядок возмещения убытков, порядок и основания досрочного расторжения договора или его пролонгация, поселения третьих лиц, право на регистрацию по месту жительства, возможность проведения перепланировки в квартире - должны быть подробно описаны и согласованы обеими сторонами. Не менее важно согласовать с арендатором время и периодичность визита владельца жилья и правила пользования ключами. Не пожалейте времени, чтобы тщательно все продумать и грамотно задокументировать. Хорошей идеей будет зафиксировать состояние жилья на фото перед заселением арендаторов и добавить их в договор.
Помните, что правильно заключенный договор найма - это надежный гарант соблюдения прав собственника и нанимателя, который может обезопасить вас от нежелательных проблем и сэкономить время!
Статью подготовил Анатолий Гринёх,
руководитель отдела рекламы компании "Дуоком"
Новости и статьи
Посмотреть все«Lemberg», Б.Хмельницкого - продажа коммерческих помещений Львов
Продажа коммерческих помещений Лемберг - нежилые помещения Львов, купить недвижимость на Б. Хмельницкого.
Кредит под залог недвижимости: ипотека
Ипотека на квартиру - кредит на жилье под залог недвижимости. Купить в ипотеку - что нужно знать? Консультация от Экспертов об ипотечных кредитах.
Налог с аренды квартиры, официальный договор аренды и законная сдача жилья
Официально сдать квартиру в аренду. Как правильно заключать договор имущественного найма, налог за аренду квартиры. Законно сдать жилье и грамотно подписать договор аренды квартиры.
Новостройки Львова: тенденции, предложения застройщиков и реальный спрос.
Новостройка или вторичный рынок: преимущества покупки квартир в новостройке. Застройщики Львова и цены на новостройки. Во Львове насчитывается около 100 предложений новостроек. Какие сейчас тенденции выбора новостройки. Технологии строительства.
Куда вложить деньги сегодня: инвестиции не в недвижимость а в выбор
Куда и как выгодно сегодня вложить деньги в Украине. В какую недвижимость выгоднее всего. Стоит ли и куда инвестировать в 2017 году. Время когда все инвестируют в выбор и ищут долгосрочные прогнозы. Покупка инвестиционной недвижимости, теория ожидания.
Семинар «Конфликты в рабочей среде»
На днях в компании «Дуоком» был проведен семинар на тему конфликтов сотрудников в рабочей среде. Цель тренинга - выяснить природу возникновения конфликтов и методы их решения. Управление конфликтами в работе руководителя - всегда актуальная тема.
Цены на недвижимость в 2017 году от экспертов рынка
Какими будут цены на недвижимость в 2017 году. Тенденции цен на недвижимость в Украине. Цены на недвижимость во Львове. Что будет дальше и прогнозы. Мнения и прогнозы экспертов и нотариусов.
Участие компании «Дуоком» в тренинге по эффективной коммуникации
Сотрудники call-центра компании «Дуоком» приняли участие в тренинге по эффективной коммуникации. Цель мастер-класса "Эффективная коммуникация" - формирование профессиональных навыков общения и практическое применение основных методик в этой области.
Компания "Дуоком" - спонсор спектакля А. Горбунова - "Черная шкатулка"
Компания "Дуоком" - спонсор спектакля Алексея Горбунова и группы "Грусть Пилота" - "Черная Шкатулка». Место проведения: Львовский драматический театр имени Леси Украинки, начало: 22.12.2016 в 19:00.
Что такое элитная недвижимость: элитное жилье в Украине: класс люкс (de-LUXE) и премиум. Ключевые признаки недвижимости высокого класса. Элитная или дорогая квартира, как распознать элитное жилье. Проблемы классификации качества. Пентхаусы, США, Майами.