Договор аренды недвижимости - в долларах или гривнах? Об оплате аренды.

Гривна или доллар? Какие бывают договора аренды?

Аренда квартир всегда связана с определенным финансовым риском, причем такие риски существуют как для арендаторов, так и для арендодателей. Связано это с угрозой резкого изменения курса гривны к иностранной валюте. Наиболее распространенной валютой считается доллар. Секретом долларов является доверие мира к этой валюте, которая следует из доверия к экономике страны, которая эту валюту производит.

Что делать, если по закону все расчеты должны проводиться только в гривнах (национальной валюте), а терять на нестабильности курсов не хочет никто. Многие арендодатели требуют расчет в иностранной валюте. Насколько это противозаконно и можно ли вносить такой пункт в договор?

Какие соглашение аренды встречаются на практике?

Соглашение 1. В гривнах

Расчет - в гривнах, считают - гривну - здесь все просто.

Такая договоренность между сторонами соглашения аренды не предусматривает дополнительных вопросов. А владельцу недвижимости конечно с гривневой ценой легче найти квартиранта.

Соглашение 2. Гривна-доллар

Расчет - в гривнах, считают - доллар.

Почему бывают такие договоренности?

Владельцы, пытаясь спрогнозировать обстановку на валютном рынке, пытаются защитить себя от падения гривни и выиграть на росте доллара, и выдвигают обязательное условие - расчет в гривнях, но привязан к определенной иностранной валюте.

Как это выглядит? Можно ли писать вторую валюту в договоре аренды?

Если стороны подписали договор и договорились о расчете в иностранной валюте, появляется вопрос: как правильно написать это положение в договоре аренды? Формулировка «эквивалентно стольким-то долларам» часто встречается в сделках аренды. Такое упоминание доллара в договоре не является нарушением закона. Закон требует расчет в национальной валюте. Это трактуется следующим образом: купюры, которые получает владелец квартиры, должны быть национальными, то есть в гривнах. А долларовый эквивалент, о котором идет речь в договоре найма, является своеобразной индексацией арендной платы. Договариваться о индексирования в арендной ставке сторонам не запрещается.

Соглашение 3. Доллар

Расчет долларом, считают доллар.

Итак, что происходит, если речь идет о расчете в долларах. Не редко оплата за квартиру происходит в иностранной валюте.

Так, кто нарушает Закон - тот, кто передал доллары, или тот, кто получил? Возможно обе стороны нарушают закон? Квартиросъемщик, конечно же, обязан рассчитаться с хозяином квартиры в гривне. А для этого он, конечно же, должен пойти в банк и поменять доллары на гривны. Арендатор так и планировал сделать. Но не успел. А поскольку арендатор доверяет владельцу квартиры, поэтому попросил арендодателя самостоятельно обменять доллары в банке. «Попросил» перекладывается на юридическом языке «поручил в устной форме». Давать мелкие поручения в устной форме Закон также не запрещает.

Соглашение 4. Аренда с индексом

Как это выглядит? В договоре аренды указывается, что размер арендной платы может изменяться в соответствии с изменением индекса инфляции; увеличение курса гривни к курсу валюты и тому подобное. В договоре аренды должен быть указан размер арендной ставки в гривнах и формула расчета арендной платы.