Договор аренды коммерческого помещения + акт передачи недвижимости (на русском языке)
Договор аренды помещения (офиса, части коммерческого помещения) - образец / шаблон:
Договор аренды (найма) помещения - открыть бланк в новом окне
Шаблон договора:
- шаблон актуален для аренды помещений недвижимости и офисов с физическим (частным), юридическим лицом
- типичный (условия образца договора - типичные, наиболее распространенные в сделках аренды помещений, офисов)
- Другие договора и бланки + часто задаваемые вопросы по недвижимости: перейти
ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
№ ________
г. Львов ____ _____________2016р.
_____ФИО______, в лице ___________ действующего на основании ___________ (в дальнейшем именуется "Арендодатель", с одной стороны, и ______ФИО_____ , в лице ___________ действующего на основании ___________ (в дальнейшем именуется "Арендатор"), с другой стороны, в дальнейшем вместе именуются "Стороны", а каждая отдельно - "Сторона” заключили этот Договор аренды (в дальнейшем именуется "Договор") о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
1.1. В порядке и на условиях, определенных настоящим Договором, Арендодатель обязывается передать Арендатору во временное платное пользование помещение‚ а Арендатор обязывается принять во временное платное пользование помещение, что определено в настоящем Договоре (в дальнейшем именуется "Помещение"), и обязывается платить Арендодателю арендную плату.
1.2. Адрес Помещения‚ что арендуется: Украина, г. Львов, ул. ___________, дом ___________, кв. ___________, комната ___________.
1.3. Общая площадь Помещения‚ что арендуется: ___________ кв. м.
1.4. Этаж Помещения, что арендуется:___________.
1.5. Состояние Помещения‚ что арендуется‚ на момент передачи в аренду: пригодно для использования в соответствии с целью аренды, определенной в п. 2.1 настоящего Договора.
1.6. Недостатки Помещения‚ что арендуется‚ на момент передачи в аренду:___________.
1.7. В аренду также сдается следующее имущество, которое находится в Помещении‚ что арендуется: ___________.
1.8. Стороны договорились о таком порядке восстановления Помещения, что арендуется и имущества в нем: капитальный ремонт Помещения и имущества в нем осуществляет ___________, текущий ремонт Помещения и имущества в нем осуществляет ___________ .
2. ЦЕЛЬ АРЕНДЫ.
2.1. Помещение‚ что арендуется‚ предоставляется Арендатору для __________.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ И ИМУЩЕСТВА В НЕМ В АРЕНДУ.
3.1. Помещение и имущество‚ что арендуется‚ должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором в течение ___________ дней.
3.2. В момент подписания Акта приема-передачи Арендодатель передает Арендатору ключи от помещения, что арендуется.
4. СРОК АРЕНДЫ.
4.1. Срок аренды Помещения, что арендуется‚ составляет ___________ месяцев с момента принятия Помещения, что арендуется‚ по Акту приема-передачи.
5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ.
5.1. Размер месячной арендной платы составляет:___________грн. (_________прописью __________ гривен).
5.2. Арендная плата оплачивается Арендатором не позднее ___________ числа каждого следующего месяца на расчетный счет Арендодателя.
5.3. Размер арендной платы может пересматриваться по письменному требованию Арендодателя.
5.4. Обязательства Арендатора по уплате арендной платы обеспечиваются в виде задатка в размере ___________грн. (_________прописью __________ гривен).
5.5. Арендатор имеет право вносить арендную плату заранее за любой срок в размере, который определяется на момент оплаты.
5.6. Стоимость коммунальных услуг не входит в арендную плату.
5.7. Все расходы за пользование коммунальными услугами, телефонами, Интернет-услугами оплачиваются Арендатором самостоятельно.
5.8. В случае прекращения (расторжения) Договора аренды Арендатор оплачивает арендную плату до дня возвращение Помещения и Имущества по Акту приема-передачи включительно. Истечения срока действия Договора аренды не освобождает Арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, если таковая возникла, в полном объеме, учитывая санкции (если таковые предусмотрены настоящим Договором).
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.
6.1. Арендодатель обязан:
- обеспечивать беспрепятственное использование Арендатором Помещения и имущества, что арендуется на условиях настоящего Договора;
- не совершать действий, которые бы препятствовали Арендатору пользоваться арендованным Имуществом на условиях настоящего Договора.
6.2. Арендодатель имеет право:
- контролировать наличие, состояние использования Помещения и имущества Помещения, переданного в аренду по настоящему Договору;
- выступать с инициативой о внесении изменений в настоящий Договор или его расторжения;
- осуществлять контроль за состоянием Помещения и Имущества путем осмотра, но с обязательным предупреждением Арендатора не менее чем за день до этого.
7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.
7.1. Арендатор обязан:
- использовать Помещение, что арендуется‚ исключительно в соответствии с целью аренды, определенной в п. 2.1 настоящего Договора;
- своевременно и в полном объеме платить арендную плату;
- обеспечивать хранение арендованного Помещения и имущества, предотвращать его повреждение и порчу, держать Помещение и арендованное имущество в порядке, предусмотренном санитарными нормами и правилами пожарной безопасности, поддерживать арендованное имущество и Помещение в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, осуществлять меры противопожарной безопасности;
- соблюдать противопожарные правила, а также правила пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей;
- осуществлять за свой счет текущий ремонт Помещения и арендованного имущества;
- не совершать без письменного согласия Арендодателя перестройку и перепланировку Помещения.
- предоставить Арендодателю доступ к объекту аренды с целью проверки его состояния и соответствия направления использования по целевому назначению, определенному настоящим Договором;
- в случае прекращения или расторжения Договора вернуть Арендодателю, арендованное Помещение и Имущество в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, и возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения состояния или потери (полной или частичной) арендованного Имущества;
- своевременно осуществлять за свой счет текущий ремонт арендуемого Помещения.
7.2. Арендатор имеет право:
- виспользовать арендованное Помещение и имущество в нем в соответствии с его назначением и условиями настоящего Договора;
- пользоваться системами коммуникаций, которые находятся в Помещении‚ что арендуется;
- сдавать имущество в субаренду только с письменного согласия Арендодателя;
- устанавливать сигнализацию и другие системы охраны.
- заменять, устанавливать замки к дверям Помещения.
- оформлять и оборудовать Помещение, что арендуется по своему усмотрению.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НАРУШЕНИЕ ДОГОВОРА.
8.1. В случае нарушения обязательства, возникающего из настоящего Договора (в дальнейшем именуется "нарушение Договора"), Сторона несет ответственность, определенную настоящим Договором и (или) действующим в Украине законодательством.
8.1.1. Нарушением Договора является его невыполнение или ненадлежащее выполнение, то есть выполнение с нарушением условий, определенных содержанием настоящего Договора.
8.1.2. Сторона считается невиновной и не несет ответственности за нарушение Договора, если она докажет, что приняла все зависящие от нее меры для надлежащего выполнения настоящего Договора.
8.2. В случае, если на дату уплаты арендной платы задолженность Арендатора составляет в среднем не менее чем___________грн. (_________прописью __________ гривен), Арендатор также уплачивает штраф Арендодателю в размере ___________грн. (_________прописью __________ гривен).
9. РЕШЕНИЕ СПРОВ.
9.1. Все споры, возникающие из настоящего Договора или связанные с ним, решаются путем переговоров между Сторонами.
9.2. Если данный спор невозможно решить путем переговоров, он решается в судебном порядке по установленной подведомственностью и подсудностью такого спора в соответствии с действующим в Украине законодательством.
10. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА.
10.1. Договор подписывается между двумя Сторонами.
10.2. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания.
10.3. Срок настоящего Договора начинает свой ход с ___________ 2016 года и заканчивается ___________ 2016 года.
10.4. Истечения срока настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение, которое имело место во время действия настоящего Договора.
10.5. Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон договора в случае невыполнения другой стороной обязанностей предусмотренных настоящим Договором.
10.6. Арендодатель или Арендатор имеет право расторгнуть настоящий Договор предупредив другую сторону за один месяц до этого.
11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
11.1. Все правоотношения, возникающие из настоящего Договора или связанные с ним, в том числе связанные с действительностью, заключением, исполнением, изменением и прекращением настоящего Договора, толкованием его условий, определением последствий недействительности или нарушения Договора, регламентируются настоящим Договором и соответствующими нормами действующего в Украине законодательства, а также применимыми к таким правоотношениям обычаями делового оборота на основании принципов добросовестности, разумности и справедливости.
11.2. Стороны несут полную ответственность за правильность указанных ими в настоящем Договоре реквизитов и обязуются своевременно в письменной форме сообщать другую Сторону об их изменении, а в случае неуведомления несут риск наступления связанных с этим неблагоприятных последствий.
11.3. Дополнительные соглашения и приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и имеют юридическую силу в случае, если они заключены (составленные) в той же форме, что и настоящий Договор.
11.4. Настоящий Договор составлен при полном понимании Сторонами его условий и терминологии на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
12. МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.
| АРЕНДОДАТЕЛЬ: | АРЕНДАТОР: |
|---|---|
| Фамилия, имя, отчество, | Фамилия, имя, отчество, |
| паспортные данные / данные предприятия | паспортные данные / данные предприятия |
| идентификационный код / расчетный счет | идентификационный код / расчетный счет |
| подписи сторон, печати | подписи сторон, печати |
приложение к договору 
Акт приема-передачи помещения в аренду - образец / шаблон:
Акт приема-передачи - открыть бланк в новом окне
- акт приема-передачи - прилагается к договору аренды помещения
акт, который подписывается при заключении договора аренды:
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
Согласно договору аренды недвижимости №______ от “_________” _____________________ 2016 года
______________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные) /Арендодатель/ передает, а ______________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные) /Арендатор/ принимает во временное платное пользование помещение и имущество в помещении, находящемся по адресу: г. Львов, ул.________________________________________________________________________________________. Переданное помещение соответствует требованиям, которые ставились Арендатором.
Показания счетчиков, сняты на момент приема-передачи недвижимого имущества: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________
“________” __________________________ 2016 года
Арендодатель:________________________ Арендатор:_____________________________
подписи / данные / печать
акт, который подписывается при расторжении договора аренды:
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
Согласно договору аренды недвижимости №______ от “_________” _____________________ 2016 года
______________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные) /Арендатор/ передает, а ______________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные) /Арендодатель/ принимает ранее сданное в аренду помещения и имущество в помещении, находящемся по адресу: г. Львов, ул. ________________________________________________________. Переданное помещение соответствует требованиям, которые ставились Арендодателем.
Показания счетчиков, сняты на момент приема-передачи недвижимого имущества: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________
“________” __________________________ 2016 года
Арендодатель:________________________ Арендатор:_____________________________
подписи / данные / печать
приложение к договору
Опись имущества при сдаче помещения, офиса в аренду - образец / шаблон:
Приложение
к Договору аренды недвижимости
№______ от “_________” _____________________ 2016 года
Указанное ниже имущество находится в помещении по адресу: г. ____________________, дом №_________ кв.__________ комната ___________і передается Арендатору во временное пользование вместе с помещением по Договору.
ОПИСАНИЕ ИМУЩЕСТВА:
Дата: _______________________ 2016 года
Арендодатель:________________________ Арендатор:_____________________________
подписи / данные / печать
Юристы не рекомендуют заключать договор аренды недвижимости самостоятельно. Так Вы подвергаетесь опасности неправильно заключить соглашение или опустить важные моменты и не согласовать их с арендатором. Чтобы избежать этого рекомендуем воспользоваться услугами специалиста из агентства недвижимости или услугами юристов.
Новости и статьи
Посмотреть все08.06.2018
«Lemberg», Б.Хмельницкого - продажа коммерческих помещений Львов
Продажа коммерческих помещений Лемберг - нежилые помещения Львов, купить недвижимость на Б. Хмельницкого.
31.05.2018
Кредит под залог недвижимости: ипотека
Ипотека на квартиру - кредит на жилье под залог недвижимости. Купить в ипотеку - что нужно знать? Консультация от Экспертов об ипотечных кредитах.
24.07.2017
Налог с аренды квартиры, официальный договор аренды и законная сдача жилья
Официально сдать квартиру в аренду. Как правильно заключать договор имущественного найма, налог за аренду квартиры. Законно сдать жилье и грамотно подписать договор аренды квартиры.
18.04.2017
Новостройки Львова: тенденции, предложения застройщиков и реальный спрос.
Новостройка или вторичный рынок: преимущества покупки квартир в новостройке. Застройщики Львова и цены на новостройки. Во Львове насчитывается около 100 предложений новостроек. Какие сейчас тенденции выбора новостройки. Технологии строительства.
03.04.2017
Куда вложить деньги сегодня: инвестиции не в недвижимость а в выбор
Куда и как выгодно сегодня вложить деньги в Украине. В какую недвижимость выгоднее всего. Стоит ли и куда инвестировать в 2017 году. Время когда все инвестируют в выбор и ищут долгосрочные прогнозы. Покупка инвестиционной недвижимости, теория ожидания.
21.03.2017
Семинар «Конфликты в рабочей среде»
На днях в компании «Дуоком» был проведен семинар на тему конфликтов сотрудников в рабочей среде. Цель тренинга - выяснить природу возникновения конфликтов и методы их решения. Управление конфликтами в работе руководителя - всегда актуальная тема.
10.03.2017
Цены на недвижимость в 2017 году от экспертов рынка
Какими будут цены на недвижимость в 2017 году. Тенденции цен на недвижимость в Украине. Цены на недвижимость во Львове. Что будет дальше и прогнозы. Мнения и прогнозы экспертов и нотариусов.
09.12.2016
Участие компании «Дуоком» в тренинге по эффективной коммуникации
Сотрудники call-центра компании «Дуоком» приняли участие в тренинге по эффективной коммуникации. Цель мастер-класса "Эффективная коммуникация" - формирование профессиональных навыков общения и практическое применение основных методик в этой области.
02.12.2016
Компания "Дуоком" - спонсор спектакля А. Горбунова - "Черная шкатулка"
Компания "Дуоком" - спонсор спектакля Алексея Горбунова и группы "Грусть Пилота" - "Черная Шкатулка». Место проведения: Львовский драматический театр имени Леси Украинки, начало: 22.12.2016 в 19:00.
29.11.2016
Что такое элитная недвижимость: элитное жилье в Украине: класс люкс (de-LUXE) и премиум. Ключевые признаки недвижимости высокого класса. Элитная или дорогая квартира, как распознать элитное жилье. Проблемы классификации качества. Пентхаусы, США, Майами.