Как арендовать квартиру: ищем квартиру во Львове - универсальные советы

С агентством недвижимости или без посредников?

• 

  Если снять квартиру нужно срочно - лучше сразу обращаться в агентство недвижимости. Сколько бы газет с объявлениями Вы не купили и сколько бы сайтов-порталов не обходили, в хорошего агентства база все равно больше. А когда большая база - то вероятность снять дешевую или лучшую квартиру - намного выше. Если Вы не имеете достаточно много времени и желания приложить усилия на поиск - тоже стоит отдать эту работу риелторам, полностью.

Хотите самостоятельно попробовать свои возможности и искать без агентства и помощи посредников?

Тогда не медлите и не оттягивайте время, ведь придется конкурировать с целым рынком клиентов и посредниками, которые так как и Вы ищут недвижимость. Стоит также запастись временем, ведь искать прямые предложения квартир от владельцев, чтобы иметь по крайней мере выбор из нескольких вариантов аренды, может показаться не таким легким делом, как кажется на первый взгляд.

Так какие же цены на аренду - где узнать цены?

• Опрашивая знакомых, которые возможно снимали квартиру раньше, учитывайте, что цены растут. Если Ваши знакомые арендовали квартиру год назад, то не стоит рассчитывать на те же деньги - сейчас из Вас спросят скорее всего больше того же качества квартиры. Узнать о ценах можно "на глаз" по Интернет-порталам фото-объявлений (учтите что картина будет достаточно необъективной, ведь стартовые цены могут сильно отличаться от реальных). Более точные цены можно получить в агентстве недвижимости или на сайтах агентств или на других аналитических сайтах.

Ищем квартиру по своим источникам или на рынке недвижимости?

• Все друзья и приятели пообещают узнать по своим каналам, кто, где и что сдает. Но, как известно, многие люди не любят связываться со знакомыми и знакомыми знакомых - им кажется неудобным решать финансовые вопросы при существовании каких-то личных отношений. Поэтому вероятность найти помещение - низкая, но стоит попробовать и такой вариант поиска.

Где искать квартиру? Выбираем район.

• Центр конечно удобный доездом: доехать до центра из многих улиц города можно быстрее. Но учтите, что чем ближе к центру, тем съемное жилье обойдется дороже. Удаленные от центра районы имеют примерно одинаковую стоимость (если не считать совсем отделенных районов). И конечно очень отдаленные районы - там Вы найдете самые дешевые предложения аренды.

Объявления недвижимости: информация, которую так старательно скрывают владельцы и посредники:

• "После ремонта". Когда в объявлении сказано "квартира после ремонта", уточните, сколько конкретно времени прошло после этого ремонта и что имеется в виду под словом "ремонт".
• "В хорошем состоянии". Слова "в хорошем состоянии" каждый хозяин квартиры трактует по-своему. Желательно тоже уточнять. Многие называют этими словами любую квартиру, в которой еще не свалились стены.
• "Возможен торг". Встретив слова "возможный торг", начинайте торговаться сразу по телефону. Как правило, люди рассчитывают, что, когда вы приедете и посмотрите, Вам будет жаль потраченного времени, и Вы пойдете на уступки. А по телефону сразу становится ясно, насколько Вы можете снизить цену.
• Владелец. Не забывайте о том, что Вы арендуете на определенный срок не только квартиру, но и внимание ее владельца. Наверное этот срок аренды Вам придется прожить с ежемесячными обзорами квартиры, Вас и Вашей частной жизни владельцем, звонками от владельца, если Вы не понравитесь соседа, с вопросами если к Вам придут гости, с проблемами если у Вас "случайно" появится кот. Ситуации случаются очень разные, как и собственники жилья.

Как можно сэкономить, чтобы снять квартиру недорого?

• Меньшая площадь квартиры - может стоить дешевле. Кроме этого учтите коммунальные платежи.
• Квартиры без лифта выше 4-го этажа сдаются в аренду тяжелее, потому дешевле стоят.
• Квартиры без мебели, могут обойтись дешевле, чем омеблированы, потому стоит рассмотреть и такой вариант.
• Чем дальше от центра - тем дешевле. В центре обычно дорогие цены за квадратные метры недвижимости.

Как снять дешево: за минимальную цену

• Не ставьте очень жестких рамок требований, если имеете в своем распоряжении небольшую сумму. Отсеивая много объявлений с хода, Вы рискуете затянуть поиски надолго.
• Дешевле арендатору обойдется жилье с подселением к владельцам, то есть аренда комнаты. Такая аренда обойдется в два-четыре раза меньше, чем полноценная квартира.

Популярная мошенническая схема выманить из Вас средства в аренде:

• Если в так называемом "информационном агентстве" Вам предложили подобрать несколько адресов и попросили оплатить заранее определенную сумму, пусть даже незначительную - кладите трубку (или разворачивайтесь и уходите). Это самый популярный мошеннический метод выманить из Вас средства. По адресам никого не окажется, квартиры там никто не сдает, а денег вы обратно не получите.

Кто и какие коммунальные оплачивает: за что платит арендатор, а за что владелец?

• Коммунальные платежи разные, поэтому уточняйте которые платить Вы, а какие хозяин. Ведь если об этом не договориться сразу - наверное все коммунальные придется платить Вам.

Какие расходы ожидают нанимателя недвижимости?

Планируя в бюджете аренду квартиры, учтите, что у Вас возможно возьмут кроме платы за аренду первого месяца:

• Залог за имущество. Хозяева квартиры подстраховываются на случай неприятностей с Вами.
• Предоплата за еще один (два-три) месяца вперед. Это на случай, чтобы Вы не съехали без уведомления.

Застрахуйтесь от посещений арендодателя без предупреждения:

• Заранее уточните, что, получив ключи и заплатив деньги, Вы четко требуете, чтобы хозяева не приезжали к Вам без звонка и тем более, в Ваше отсутствие. Этот пункт не такой очевидный, как Вам кажется.

Знакомство с владельцем квартиры (недвижимости):

• Приехав смотреть квартиру, Вам, как правило, придется ответить на несколько вопросов о себе. Часто это перерастает в чаепитие или даже Вам предлагают остаться на ужин (обед). Это хороший признак того, что Вы понравились хозяевам, только учтите, что Вы собираетесь снять квартиру, а не завести друзей и единомышленников.

Не оттягивайте время - определяйтесь быстро:

• Если квартира Вас устроила, не оттягивает свое решение. Продемонстрировав сомнения и пообещав подумать и позвонить, Вы уже на следующий день рискуете услышать, что квартира сдана. А в случае дешевой цены - за несколько часов.

Не игнорируйте договор аренды:

• Без договора Вы можете в любой момент оказаться вполне законно без жилья и без возврата денег.