Позвоните нам:
+38 098 498 44 14
Ведущий оператор недвижимости Львова

Аренда, продажа недвижимости:

Call-центр

+38 096 350 40 96

+38 098 498 44 14

+38 032 245 54 92

+38 032 244 58 29

Посуточная аренда квартир

+38 098 498 44 14

Купить квартиру: через агентство или без посредников?

Купить квартиру с агентством недвижимости или без посредников? Здесь, конечно, решать Вам ...

Аргументы "ЗА" агентство недвижимости:

  • Если это первая сделка и Вы впервые собрались купить квартиру - лучше не рисковать. Уж слишком много тонкостей, о которых знают и проходят на собственной практике квалифицированные посредники.

  • Если купить квартиру или недвижимость нужно срочно - проще сразу обращаться в агентство недвижимости.
  • Относительно предложений нежвижимости: сколько бы газет с объявлениями Вы не купили и сколько бы интернет-сайтов или сайта не просмотрели самостоятельно, у хорошего агентства недвижимости база все равно больше. Большая база на практике дает возможность купить по лутшей цене или выбрать лучшую квартиру. Поэтому, часто, недвижимость с пятью процентами комиссии агентства может обойтись дешевле, чем самостоятельно найдена, не говоря о том, что это безопаснее и проще.
  • Если Вы не имеете достаточно много времени и желания прилагать свои усилия и пройти самостоятельно школу агента - тоже стоит отдать эту работу риелторам.
  • Грамотные агенты лучше Вас знают что, где по сколько продается и где и как можно выторговать цену. Поэтому так часто посредники пользуются таким высоким спросом.

Аргументы "ПРОТИВ" агентства недвижимости:

  • У Вас немного свободного времени и не опасаетесь рисков.
  • Если агентство некачественное - наверное лучше покупать самостоятельно.

Без агентства и помощи посредников:

Что делать если Вы ищете недвижимость без посредников: Без посередників та агентства нерухомості

  • Если Вы ищете недвижимость без помощи агентства - основной совет: не медлите и не оттягивает время, ведь Вам придется конкурировать с рынком покупателей и посредниками, которые так как Вы ищут недвижимость. Стоит также запастись временем, ведь искать прямые предложения квартир от владельцев, чтобы иметь выбор из нескольких вариантов, может показаться не такой легким делом, как кажется на первый взгляд.
  • Изучить рынок и предложения на рынке - вот основная задача на начальном этапе.
  • Также постарайтесь изучить максимум информации о процессе покупки недвижимости, ведь Вы должны застраховать себя от опасности, которая может остаригаты на этапе оформления задатка, подготовки документов, проверки документов.
  • Практика показывает, что полагаться на одного нотариуса не безопасно, ведь нотариус часто будет делать то, что Вы скажете, хоть и в рамках Закона. Ситуации, даже в рамках Закона, могут случиться самые разные а риски могут стоить дорого.

Если с агентством - то с каким?

Как выбрать агентство, что важно в агентстве недвижимости, на что обратить внимание:

№ 1

  • Специалист агентства, который ведет сделку - самый важный для Вас. 

    Перед началом работы с агентством Вы можете договориться о встрече со специалистом, который будет вести Вашу сделку после Вашего решения "покупаю, подходит". Обратите внимание на то, что, зачастую, это совсем не тот риэлтор, который Вам показывает предложения. Поэтому обязательно уточните: кто именно будет работать с Вами после того, как Вам понравится квартира.
Договоритесь на предыдущую встречу со специалистом и обсудите все детали, которые Вас могут интересовать. Оценив важнейшего представителя агентства, ведь именно от него все будет зависеть, Вы скорее всего поймете, подходит Вам агентство или нет.
Худший вариант, который может иметь место - это когда посредники сотрудничают между собой и у нотариуса Вы увидите несколько риэлторов. Это может выглядеть, иногда, до абсурда смешно: один риэлтор - Ваш, один маклер от владельца, иногда - еще один между ними (между предыдущими двумя риэлторами). Что прохого в такой конструкции маклеров? Обычно в таких ситуациях очень трудно дается компромисс и конструктив, переговоры сопровождаются ссорами и сплошными манипуляциями. Такие случаи нередки при работе с мелкими агентствами или частными посредниками, которые вынуждены тесно сотрудничать для того чтобы получить для Вас предложения квартир. Ведь отсутствие своей широкой базы данных нужно как-то компенсировать.

№ 2

  • Вторая важная деталь - база данных агентства.  Если агентство не имеет много предложений - Вы не сможете купить выгодно и выбрать лучшую недвижимость на рынке. С этим трудно спорить, ведь ни один покупатель не хочет продешевить

Качественное агентство сможет найти для Вас идеальный вариант, но для этого этот идеальный вариант должен появиться в базе данных, часто, еще до того как Вы обратились с необходимостью получить услуги. Хорошее агентство не ищет хаотично под Вас недвижимость. Предожения для Вас в базе есть часто уже на момент и сразу как Вы обратились с заявкой. Ведь наполнение качественной базы недвижимости на продажу длится не неделю, не месяц а не меньше года.

№ 3

  • Третья важная характеристика агентства недвижимости - его "опыт" работы,  то есть период с основания агентства. Ежегодно открывается целый ряд новых агентств недвижимости, и лишь очень незначительная часть способна завоевать клиента. А без клиента, без комиссионных агентство может существовать недолго. Каждый год для агентства - это испытание и оценка клиентов играет важнейшую роль, ведь рынок недвижимости - очень конкурентный. Поэтому вполне оправдано выделять лучшие агентства недвижимости по их возрасту.

№ 4

  • Комиссионные: как отличаются агентства по комиссионным. Обычно на каждом рынке недвижимости есть агентства недвижимости, которые выживают а есть те, которые доминируют.

Выживая, агентства недвижимости работают без четко определенного процента комиссионных, обычно опускают комиссию хаотично, преследуя цель лишь бы что-то заработать в этом месяце.

С такими агентствами удобно работать в том отношении, что комиссию Вы можете выторговать больше положенного или больше того, что самиожидали. Но в таких агентств обычно нет предложений и придется ограничить свои требования. Также, зачастую, качество работы, квалификация и навыки персонала, могут просить желать лучшего.

Новости и статьи

Посмотреть все