Цена квартиры на продажу, как ни крути, зависит от способности ее продать за выставленную цену. Часто не только низкой ценой за квадратный метр руководствуются покупатели недвижимости, когда определяются с покупкой будущего жилья.

Итак, какими критериями руководствуются покупатели, что может стать важными аргументами и факторами, которые влияют на принятие решения купить конкретную квартиру среди большого количества предложений, нередко, даже дороже рыночной стоимости?

Факторы, которые влияют на цену жилой недвижимости:

1. Район и размещение дома

• Престижность района и его особенности, инфраструктура, остановки общественного транспорта, наличие промышленных предприятий или парков и др. - один из самых важных факторов создания цены.

2. Тип и материал дома, планировка, балконы и подвал, возможность достройки и перепланировки

• Покупатели предпочитают кирпичные дома, которые имеют более теплоизоляционные и звуковые характеристики, чем панельные, предпочитают также быстрее новые строения с современной планировкой чем советские проекты.

3. Этаж, на котором находится квартира

• Часто очень важно, на каком этаже находится квартира. Отсутствие лифта станет проблемой для продажи жилья выше 3-го этажа.
• Безопасность и сырость (мокрых стен) может стать проблемой при продаже квартиры на первом этаже и конечно плохое перекрытия дома снизит цену на квадратные метры для владельцев последних этажей.

4. Состояние ремонта в квартире

• Многие покупатели ищут жилье сразу с ремонтом и без необходимости капитальных вложений в состояние квартиры. Поэтому ремонт часто играет немаловажную роль в принятии покупателями решение купить квартиру.

5. Вид из окна, территория рядом с домом и состояние подъезда.

• Красивый пейзаж, достопримечательности, хороший вид из окна, озеленена, оборудована детской площадкой рядом с домом территория прибавляет в цене всей жилой недвижимости, находящейся рядом. Также владельцы недвижимости в доме с отремонтированным или по крайней мере чистым подъездом, часто довольно - таки редким явлением, могут выиграть в цене при продаже.

6. Перемена спроса и активности рынка недвижимости

• В связи с сезонными изменениями рынка недвижимости, экономической и инвестиционной погодой цены могут расти или падать даже до 10-20% каждый месяц.

Итак, как оценивается квартира на продажу:

При оценке квартиры на продажу всегда принимаются во внимание вышеуказанные факторы и ограничения во времени продажи, то есть насколько срочно нужно владельцу продать недвижимость.

После оценки и выставления стоимости квартиры всегда остается маневр для торга, который понимается покупателями на рынке недвижимости как общепринятое незначительное снижение цены при их интересе к конкретной квартиры. Хотя бывает и такое, что порой «незначительный торг» может составлять даже 10% и более от стоимости квадратного метра.